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Beschreibung der Immobilie
Die neu modernisierte Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – perfekt für alle, die stilvoll, effizient und citynah wohnen möchten. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, einem edlen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem stilvollen Wohn-/Essbereich. Echtholz-Eichen-Dielen, italienische Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Komfort vereint. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Perfekt auch als WG – viel Platz, klare Zimmerstruktur und beste Lage für gemeinsames Stadtleben. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ehrenfeld, direkt an der Grenze zu Braunsfeld und nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Supermärkte, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Auszeiten im Grünen ein. Ein optional erhältlicher Garagenstellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort – So gehört die tägliche Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ideal für: • Berufstätige, die zentral und modern wohnen möchten • Paare, die Raum für Zweisamkeit und Homeoffice suchen • Studierende oder Pendler mit Sinn für Qualität • Kapitalanleger, die Lage & Ausstattung zu schätzen wissen Die Fertigstellung ist bereits im Oktober 2025 möglich – perfekt zum Semesterstart, zur Vermietung oder für den eigenen Einzug. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!, Innovative Modernisierung 2024/2025: * Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. * Optimales Raumklima: Isolierverglaste Fenster garantieren eine ruhige und angenehme Atmosphäre. * Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume. • Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. • Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche. • Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort. • Tageslichtbad der Extraklasse: Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. • Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten. • Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. • Komfortabler Garagenstellplatz für Ihr Auto und Bike: Ein zusätzlicher Stellplatz direkt im Innenhof befreit Sie vom täglichen Parkplatzsuchen und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Eine Garage ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von fertiggestellten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen., Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.