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Beschreibung der Immobilie
WICHTIGER HINWEIS: Das vorliegende Exposé und der angegebene Angebotspreis beziehen sich ausschließlich auf das Haupthaus. Die dargestellten Grundrisse, Abbildungen und Flächenangaben beziehen sich ebenfalls lediglich auf das Haupthaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einliegerwohnung zu erwerben. Diese verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Nutzfläche, einen separaten Eingang sowie eine eigene Heizung. Eine wirtschaftliche Trennung ist über eine Teilungserklärung möglich; die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die angegebene Grundstücksgröße umfasst derzeit das gesamte Grundstück. Im Falle eines getrennten Verkaufs an zwei Parteien erfolgt eine Neuvermessung. Der Einliegerwohnung wird ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der bereits durch einen Zaun räumlich abgegrenzt ist. Zudem gehört der Bereich vor dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zur Einliegerwohnung haben, lassen Sie uns dies bitte wissen. Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 1.342 m² großen Grundstück in Südwest-Hanglage im südlichen Teil von Erding. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, und sowohl die S-Bahn-Station als auch das Gewerbegebiet "Aufhausen" sind bequem erreichbar. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Erholung. Hier ist Wohlfühlen garantiert! Das Haus, erbaut um 1976, besticht durch eine durchdachte und raffinierte Split-Level-Architektur. Aufgrund der Hanglage bieten bereits die Räume im Eingangsgeschoss Wohnqualität, ideal als Büro oder für Hobbys und Freizeit. Eine Etage höher befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer - eines davon mit Fenster, das andere innenliegend. Auf der obersten Ebene eröffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Der Terracotta-Boden, der offene Kamin und der Kachelofen verleihen diesem Bereich seinen einzigartigen Charme und machen ihn zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC und ein kleines Atelier, das sich hervorragend zum Arbeiten oder für kreative Freizeitgestaltung eignet. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch besondere Details, die für Gemütlichkeit sorgen. Der **Kachelofen**, der sich vom Wohnbereich bis ins Arbeitszimmer erstreckt, ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch praktisch. Im Arbeitszimmer lädt eine integrierte Sitzgelegenheit am Ofen dazu ein, es sich bequem zu machen. Ein weiteres Highlight ist der **offene Kamin**, der als Raumteiler dient. Er sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden ca. 2012 durchgeführt: Dachisolierung, Dacheindeckung und Fenster wurden erneuert. Bereits 1993 wurde ein mehrgeschossiger Wintergarten angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Innenbereich sind jedoch noch Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Sanitäranlagen wurden teilweise modernisiert, während Parkettböden teilweise abzuschleifen oder zu erneuern sind. Auch die Elektrik sollte überprüft werden. Über der Doppelgarage befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die vor Kurzem frisch renoviert wurde. Sie verfügt über eine eigene, gemütliche Terrasse und eignet sich perfekt für Kinder, Eltern oder zur Vermietung. Auch diese Räumlichkeiten punkten mit einer angenehmen, großzügigen Raumhöhe. Das Architektenhaus befindet sich in einer begehrten und idyllischen Lage im Ortsteil Singlding, eingebettet in die ländliche Idylle der Kreisstadt Erding. Diese besondere Wohnlage verbindet die Ruhe und Natur einer charmanten Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Erding. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Sie hier bestens angebunden: Die S-Bahn-Station Bergham-Aufhausen bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in Richtung München und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Stadt Erding mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die weltbekannte Therme Erding, die größte Therme der Welt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Stunden oder einem spannenden Familienausflug ein. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen in Erding runden das Angebot ab. Durch die Nähe zur B388, die A92 und den Flughafen München ist auch eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gewährleistet. Diese Lage kombiniert harmonisch naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur und bietet damit höchste Lebensqualität. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2012
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