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Beschreibung der Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Wohnhaus hat insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und dazu zwei Badezimmer, die sich beide im Erdgeschoss befinden. Die Einliegerwohnung ist zurzeit frei, das Dachgeschoss ist vermietet, allerdings nutzen die Mieter die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss, da sich oben nur drei Schlafzimmer befinden. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss liegt aktuell ein Modernisierungsstau vor. Das Dach wurde ca. 1988 erneuert und im dem Zuge auch der Neubau eines Teilstücks der Außenwand. Vermietet ist das Dachgeschoss aktuell für 250€ warm, was nicht dem zu erzielbaren Mietpreis widerspiegelt. Eine Eigenbedarfsanmeldung wäre für das Haupthaus denkbar. Fordern Sie gern das vollumfängliche Exposé an, auf Nachfrage haben wir auch eine 360° Tour zur virtuellen Ansicht der Räume. Das Baujahr im Energieausweis wurde grob geschätzt, das originale Baujahr ist unbekannt! Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Einliegerwohnung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Wintergarten Nebengebäude Carport Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 691 m² Lagebeschreibung Holtland, eine charmante Gemeinde in Ostfriesland, besticht durch ihre idyllische Lage und ländliche Atmosphäre. Gelegen im Landkreis Leer in Niedersachsen, bietet Holtland eine ruhige und naturnahe Umgebung für alle, die das Landleben schätzen. Die Gemeinde ist von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und malerischen Feldern umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Holtland zeichnet sich durch seine traditionellen Backsteinhäuser und gepflegten Gärten aus, die das Ortsbild prägen. Mit einer guten Infrastruktur und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet Holtland seinen Bewohnern eine angenehme Lebensqualität. Die Nähe zu größeren Städten wie Leer und Emden ermöglicht es den Einwohnern, von einer ruhigen Umgebung zu profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung von Holtland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Die entspannte Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft machen Holtland zu einem einladenden Ort, um sich niederzulassen und das Leben in ländlicher Idylle zu genießen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann Es besteht ein Widerrufsrecht Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 240,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 25.07.2025 Gültig bis: 2035-07-24 Original Baujahr unbekannt Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5_1068