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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das circa im Jahr 1920 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² erbaut wurde. Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es als renditestarkes Investment oder als Ihr neues Zuhause. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dazu, die momentan als Lottoannahmestelle genutzt wird. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 96 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss mit viereinhalb Zimmern, sowie eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit drei Zimmern auf ca. 77 m² im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit etwa 34 m² und ist von der Straße aus bequem zugänglich. Diese gehörte ursprünglich zu der Wohneinheit im Erdgeschoss und kann nach einem Durchbruch wieder zurück gebaut werden. Somit kann der Wohnbereich beispielsweise durch ein Wohn- oder Schlafzimmer erweitert werden. Es besteht natürlich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung weiter als solche zu nutzen da sich dort neben dem Verkaufsraum noch eine Küchenzeile und ein Bad befindet. Das Bad kann unkompliziert ausgestattet werden, da die Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind. Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Essbereich, inklusive einer Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem findet man in der Wohneinheit noch ein helles Durchgangszimmer, dieses wird im Moment als Ankleide genutzt. Das Durchgangszimmer schafft eine Verbindung zu einem kleineren Raum der Potenzial für ein Büro oder einen Hauswirtschaftsraum bietet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 / 1994 ausgebaut. Zu der Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, dieses kann sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Des weiteren befindet sich hier eine Küche mit einem Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und somit als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2016. Die drei Einheiten verfügen jeweils über separate Zähler was den Vorteil hat, dass im Falle einer weiter Vermietung, die Ablesung und damit auch die Abrechnung unkomplizierter erfolgen kann. Zum Grundstück gehören außerdem ein Stellplatz, eine Terrasse und ein Geräteschuppen. Soll das Objekt zur Eigennutzung genutzt werden, bietet es viel Potential den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu verändern, andernfalls kann die Immobilie weiterhin als rentables Mietobjekt bestehen bleiben. Bitte haben Sie Verständnis, das wir auf Wunsch der Mieter keine Bilder vom Innenbereich zeigen dürfen. Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren eine Vor- Ort- Besichtigung. Ausstattung ✓ Baujahr: ca.1920 ✓ Grundstücksgröße: 556 m² ✓ Wohnfläche Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung: ca. 207 m² ✓ EG: ca.96 m², 3 ½ Zimmer ✓ DG: ca.77 m², 3 Zimmer ✓ ELW: ca. 34 m², 1 Zimmer ✓ JNKM: 10.483,68€/ JBKM 13.860,00€ ✓ Stellplatz, Terrasse, Geräteschuppen ✓ Heizung: Gasbrennwertheizung 2016 ✓ teilunterkellert ✓ Zusammenführung der Wohnbereiche möglich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Grundstücksfläche: ca. 556 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Eldingen. Eldingen liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Celle, am Rande des Naturparks Südheide. Die nächstgrößerer Stadt Celle erreichen Sie von der Ortschaft Eldingen mit dem PKW in 20 Fahrminuten. Die Bushaltestelle ist von dem Objekt ca. 200 m entfernt. In Eldingen selbst finden Sie eine Kombination aus Natur und Infrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen das Fleischerei- und Lebensmittelgeschäft in 50 m Entfernung zur Verfügung. Der Ort hat neben einem Friseursalon, einem Zahnarzt, einem Sportverein auch ein beliebtes mediterranes Restaurant zu bieten. In Eldingen erleben Sie das das ruhige Wohnen mit einem hohen Naherholungswert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 05141- 8888 990 oder Mobil unter 01520/ 2858213. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 269.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 06.10.2022 Gültig bis: 05.10.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Letzte Modernisierung: 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6870#8gi1V