5-Zimmer Stadthaus in Hamburg-Mitte, Germany, Nr. 23355

Über die hochwertige massive Holztreppe mit Treppenbeleuchtung gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss ist ideal für ein besonderes Refugium – ein wahr gewordener Teenietraum. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und das neue Duschbad (2021) lässt keine Wünsche offen. Der Laminatboden wurde speziell gedämmt, um den Geräuschpegel zu reduzieren, und die Decke wurde zweifach isoliert, um die Wärme zu halten. Zwei neue Heizkörper wurden ebenfalls angebracht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Ess-/Wohnzimmer aus haben Sie zwei Möglichkeiten, den Garten zu betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, wo Sie dank der modernen und hochwertigen Glasüberdachung auch bei schlechtem Wetter den Alltag ausklingen lassen können. Durch die integrierte Beleuchtung in der Überdachung können Sie auch nachts schöne Momente mit Familie und Freunden genießen. Ein Gartenhäuschen steht Ihnen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Der Keller mit einer Größe von ca. 50 m² bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, einen Fitness- oder Hobbyraum einzurichten. Ideen dürften Ihnen hier sicherlich nicht fehlen. Natürlich wird ein Teil des Kellers als Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Fußboden und die Treppe wurden 2021 komplett neu gefliest und die Wasserleitungen wurden erneuert. Das Erd-, Ober- und teils im Dachgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden, die sich einzeln oder zentral bedienen lassen. Das Haus ist mit einer regelbaren Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ausgestattet, deren Bedienung sich in der Küche und im Badezimmer befindet. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung und einem 120-Liter-Speicher mit witterungsgeführter Temperaturregelung. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (OG) gibt es eine separate Fußbodenerwärmung über die Heizkörperrückläufe. Als zusätzlichen Vorteil steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inkludiert ist. Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage beträgt derzeit ca. 110 EUR. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Hausgeld: 110,00 € Käuferprovision: 3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Grundstücksfläche: ca. 214,17 m² Nutzfläche: ca. 49,69 m² Lagebeschreibung Billstedt ist ein Stadtteil im östlichen Hamburg, der sowohl Urbanität als auch Natur vereint. Billstedt liegt im Bezirk Hamburg-Mitte und grenzt an die Stadtteile Horn, Jenfeld und Bergedorf. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Billstedt zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Billstedt besticht durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Linie U2 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem bieten diverse Buslinien schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Bezirke. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A1 besonders vorteilhaft, die direkte Verbindungen zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige Infrastruktur. Das Billstedt Center bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Restaurants. Zudem finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Billstedt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Öjendorfer Park, einer der größten Parks in Hamburg, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Billstedt ist ein Stadtteil mit starkem Gemeinschaftsgefühl und kultureller Vielfalt. Verschiedene Kulturzentren und Vereine bieten ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die jährlichen Feste und Märkte sind beliebte Treffpunkte und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Billstedt bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme Billstedts überzeugen! Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 87,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 26.09.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14850