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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in einer ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes und energieeffizientes Zuhause mit Charakter – ideal für Familien mit Kindern, die Raum, Komfort und ein naturnahes Umfeld suchen. Im Zuge der Kernsanierung 2008 wurde nahezu jedes Bauteil des Hauses erneuert oder modernisiert: •Dach und Obergeschoss: Der ursprüngliche Dachstuhl wurde vollständig entfernt. Das Obergeschoss wurde neu aufgemauert, mit einem neuen Dachstuhl und einem modernen, wärmegedämmten Dach versehen. •Fassade & Dämmung: Sämtliche Außenwände wurden mit zeitgemäßer Wärmedämmung versehen – das sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Heizkosten. •Fenster: Der komplette Austausch aller Fenster gegen moderne Isolierglasfenster verbessert zusätzlich den Wärmeschutz und die Schallisolierung. •Leitungen & Technik: Alle Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden 2008 vollständig erneuert. •Heizung: 2021 wurde eine moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut – eine verlässliche Lösung mit Zukunft. • 2023 wurde zusätzlich noch eine Einblasdämmung von 8,5 cm in die Außenwände eingebracht. Dank dieser Maßnahmen entspricht das Gebäude heute in energetischer Hinsicht dem Standard eines Neubaus aus 2008-2010 – eine echte Seltenheit in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen •Helle, moderne Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung •Modernes Vollbad •Viel Licht, Platz und eine direkte Verbindung zum Außenbereich – ideal für den Familienalltag Obergeschoss: •Drei gut geschnittene Zimmer – optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro •Stilvolles Vollbad mit separater Dusche und Badewanne Spitzboden (ausgebaut): •Ein weiteres großes Zimmer – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum •Zugang zur Loggia mit traumhaftem Südblick in den Garten Keller: •Vollunterkellert mit viel Nutzfläche, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder als Werkstatt/Hobbyraum Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Raum und eine grüne Umgebung legen. Ziehen Sie ein und genießen Sie ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen., Eckdaten auf einen Blick: •Baujahr: 1939 •Kernsanierung: 2008 •Wohnfläche: ca. 145 m² •Grundstücksfläche: ca. 720 m² •Zimmer: 6 (davon 4 als Schlafzimmer nutzbar) •Bäder: 2 moderne Vollbäder •Keller: Vollunterkellert •Heizung: Gas-Brennwerttherme (erneuert 2021) •Energieeffizienz: auf Stand eines Neubaus (2008), Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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