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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem traumhaften Garten begeistert! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, im Jahr 2000 individuell und in massiver Bauweise errichtet, vereint Qualität, Flexibilität und modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 2237 m², am Fuße der Weinberge Retzstadts. Die Wohnfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, 6 Zimmer und 2 Badezimmer und bietet genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen lieben. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich in den beiden oberen Etagen, inkl. hochwertiger Einbauküche, eigenem en-suite Wellnessbereich, etc., wird durch eine mögliche separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt. Zusätzlich dazu eröffnet das Büro auf selbiger Ebene weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist auch der wunderschöne, nicht einsehbare Garten am Fuße der Weinberge – liebevoll angelegt, grün eingewachsen und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob Sonnenbaden, Gartendinner oder Feste – hier erleben Sie Ihre private Wohlfühloase. Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - dank kontinuierlicher Modernisierungen. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022 (Fußbodenheizung im kompletten Haus) und die PV Anlage produziert zusätzlichen Strom, sodass Sie sorglos in die Zukunft blicken können. Wie Sie sehen: Diese Immobilie vereint individuelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und bietet ausreichend Platz , innen wie außen. Fragen Sie noch heute das Exposé, inkl. virtuellem Rundgang, an., Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.