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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Gewerbeareal in zentraler Lage von Rudersberg überzeugt durch seinen repräsentativen Auftritt und eine durchdachte Gesamtstruktur. Den Eingang bildet ein massiv gebauter Bürotrakt mit Empfangsbereich und Ausstellungsfläche – ideal für Kundenkontakt und eine professionelle Außendarstellung. In den drei darüberliegenden Geschossen befinden sich fünf unterschiedlich große, großzügig geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse und wird derzeit von Mitarbeitern genutzt. Die ca. 1.500 m² große Lagerhalle wurde durch den Einbau eines zweiten Geschosses (Traglast ca. 500 kg/m²) in ihrer Kapazität deutlich erweitert. Durch die intelligente Anordnung der Stützen ist eine direkte Anfahrt der Ladeflächen mit Transportern weiterhin problemlos möglich. Die Halle ist vollständig gedämmt, beheizbar und mit Starkstrom ausgestattet – somit auch ideal als Produktionshalle oder Werkstatt nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Hackschnitzelheizung: Ob Paletten oder Altholz – das Material kann vor Ort zerkleinert und effizient verheizt werden. Die Heizanlage versorgt das gesamte Areal zuverlässig mit Wärme. Zusätzlich gehören zwei weitere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.040 m² zum Angebot. Diese dienen derzeit als Gerüstlager, könnten aber ebenso als Park- oder Lagerfläche genutzt werden., - Lagerhalle (ca. 1.600qm), beheizbar mit 2. Ebene (ca. 800qm) - Lagerfläche überdacht (ca. 540qm) - Lager-/Freifläche (ca. 3.000qm) - Büro-/Ausstellungsfläche (ca. 315qm) - 5 Wohneinheiten (ca. 405qm) - ca. 30 Stellplätze - 4 Garagen - neuwertige Hackschnitzelanlage - Starkstromanschluss