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Beschreibung der Immobilie
Dieses beeindruckende Wohn – und Geschäftshaus bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven, planbaren Investment an einem sicheren Standort suchen. Das Gebäude ist sehr gut voll vermietet. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Das Sportcafe - " Kick and Rush ", ein offizieller VFB Stuttgarter - Fantreff. Das Cafe´- " Karma" bietet deutsche Küche, Bierspezialitäten und Softdrinks und einen Biergarten. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum von Backnang. Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die direkte Nähe zum Bahnhof Backnang ist ein Trennungsbahnhof an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental und Ausgangspunkt der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg. Er wird von Regionalzügen bedient und ist der Endbahnhof der Linien S3 und S4 der S-Bahn Stuttgart. Auch die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Leben und Arbeiten in diesem Gebiet angenehm machen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1905 und wurde seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert und erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über eine vermietbare Fläche von gesamt 540,03 qm. Das Wohn – und Geschäftshaus ist zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung wie folgt: •sieben 2 Zimmer – Wohnungen •2 Balkonen •eine 4 Zimmer – Wohnung mit Terrasse •gesamt Wohnfläche 320,70m² Zwei Gewerbeeinheiten: Pilsbar mit gesamter Nutzfläche von 142,64m ² Weinstube mit gesamter Nutzfläche von 76,69m ² 1 Garage und 2 Stellplätze Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität des Wohn – und Geschäftshaus im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!, - Freistehendes Wohn – und Geschäftshaus - Baujahr 1905, umfassend renoviert - Wohnfläche - insgesamt 320,70 Quadratmeter - Gewerbefläche - insgesamt 219,33 Quadratmeter - Umbauter Raum insgesamt 313,33 Quadratmeter - Grundstücksfläche 479 Quadratmeter - 8 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - 7 mal zwei Zimmerwohnungen - eine 4 Zimmerwohnung mit großer Terrasse - 2 Balkone und 1 Terrasse - 7 neuwertige Bäder - Keller mit Waschküche - 1 Garagen - 2 Freiplätze - 1940 - Dach innen isoliert - 1996 – Badezimmer, umfassend renoviert -1996 – teilweise neue Küchen - 1997 - Neue Wohnungstüren - 1997 - 2 neue Hauseingangstüren - 1998 – Elektrik erneuert - 1998 – Wasserleitungen erneuert - 2023 - 2024 neue Kunsstofffenster - 2023 – Neuer Brenner - 2024 – Fassade neu gestrichen und Isoliert