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Beschreibung der Immobilie
Aktuell stehen insgesamt drei Wohnungen mit ähnlicher Größe und identischem Grundriss zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist ebenfalls möglich. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand: Fassade, Dach, Fenster, Leitungssysteme sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich in einem tadellosen Zustand. Auch die Wohnung selbst ist in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in einem gefragten Wohngebiet von Mosbach macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Dank der nachhaltigen Bausubstanz und der gefragten Mikrolage bietet diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Anlageform mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial., Die Küche verfügt über einen praktischen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Wohnbereich ist hell und gemütlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der nach Osten ausgerichtete Balkon wird bereits am Morgen von den ersten Sonnenstrahlen verwöhnt – perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Momente am Wochenende. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit., Objektdetails im Überblick - Baujahr: 1960 - Wohnfläche: ca. 59m² - Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) - Etage: 2. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen - Balkon: Ost-Ausrichtung – Morgensonne inklusive - Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Zustand: Modernisiert - Umfassende Dacherneuerung 2023 - TV-Anschluss: SAT-/Kabelanschluss vorhanden - Keller: Abschließbarer Kellerraum - Service: Hausmeisterdienst vorhanden - Derzeitige Nutzung: Vermietet Wirtschaftliche Eckdaten Aktuelle monatliche Kaltmiete: 600€ Jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.200€ Bruttorendite: ca. 4,83% Hausgeld: 306€ / Monat Zusammensetzung: • Umlagefähige Betriebskosten: 221,20€ / Monat • Nicht umlagefähige Aufwendungen: 28,00€ / Monat • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 58,00€ / Monat Kaufpreis: €149.000,– Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anton Antonyan Selbstständiger Immobilienberater Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0711 67410782 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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