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Beschreibung der Immobilie
Auf 3 Etagen verteilen sich ca. 170 qm Wohnfläche und bieten somit ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit einladender Atmosphäre, ergänzt durch eine Kaminecke mit offenen Kamin und Glastrennscheibe. Von hieraus gelangt man in einen lichtdurchfluteten, halbrund gestalteten Anbau (Baujahr 2000) mit Lichtkuppel, durch den raumhohe Schiebetüren in den gepflegten Garten führen. Auch vom Wohnraum hat man dorthin großzügigen Zugang über die teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.Der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz ist nicht einsehbar und schafft angenehme Erholung direkt am Haus.Die modern eingerichtete Küche, ein interessant gestaltetes Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und integrierter Sauna.Von einem der Schlafräume gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung bietet und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.Darüber hinaus befindet sich großzügiger Stauraum im Dachboden über dem Obergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres, helles Zimmer mit großem Doppelfenster zum Garten - ideal als Arbeits-Gäste-oder Hobbyraum -. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen modernisierten Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln sowie 2 zusätzliche Kellerräume. In einem dieser Kellerräume befindet sich unter anderem der Technikraum mit Ölzentralheizung (erneuert vor ca. 4 Jahren) und Pufferspeicher für die hauseigene Photovoltaik-Anlage, die vor ca. 2 Jahren installiert wurde.Eine freistehende Garage, mit Dach für zusätzlichen Stauraum, eine installierte Walbox für Elektrofahrzeuge sowie ein unterirdischer Öltank mit ca. 7000 l Kapazität komplettieren dieses durchdachte Wohnkonzept.Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Ettlingen-Schluttenbach, der für seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bekannt ist. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Stadtzentrum Ettlingens (ca. 40.000 Einwohner). Die historische Altstadt mit lebendiger Fußgängerzone, zahlreichen Cafes und Restaurantes und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr attraktiv.Besondere Highlights, wie z. B. der Wochenmarkt oder die weit über die Region hinaus bekannten Schlossfestspiele im barokken Schlosshof unterstreichen die hohe Lebensqualität.Für Familien ist die Infrastruktur ideal: in Schluttenbach selbst befindet sich ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und in Ettlingen stehen zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist gut organisiert durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der schnellen Erreichbarkeit der A5.Ob Schwarzwald, Rheinebene oder das nahe Elsaß, die Lage bietet vielseitige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.