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Beschreibung der Immobilie
? Objektbeschreibung Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla verbindet urbanen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und einem außergewöhnlichen Privatgarten. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit grünem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder stilvolles Empfangen von Gästen. Zwei weitere Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie Abstell- und Kellerräume bieten höchsten Wohnkomfort. ? Highlights der Immobilie Geschützter Innenhof, absolut ruhig – keine Durchgangsstraße Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025) Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung Energieeffizienzklasse A – angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar Bezugsfertig & vielseitig nutzbar – ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage ? Wohnfläche & Aufteilung ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche Separates Gäste-WC Südterrasse mit gepflegtem Privatgarten Kellerabteil + Gemeinschaftswaschraum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €) ? Zustand & Historie Baujahr 2012 · Erstbezug 2014 2018 Versicherungssanierung (Neubauniveau) 2025 umfassend aufgewertet – aktuell auf Neubaustandard 2022–2025 an einen US-Manager (Dow-Jones-Unternehmen) vermietetWarmmiete: 3.200 € · Nebenkosten: nur 280 €/Monat Fazit ✨ Ein seltenes Angebot, das urbanen Lebensstil mit Ruhe im Grünen perfekt verbindet – hochwertig, energieeffizient, bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung – hochwertig & zeitlos - Echtholz-Eichenparkett (2025 neu versiegelt), Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden - Hochwertige Bäder mit LED-Spiegeln, Handtuchheizkörpern & Markenfliesen - Miele-Designküche (ca. 23.000 € Wert) im Kaufpreis enthaltenBackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, neues Glaskeramik-Kochfeld & Franke-Spüle (2025) - Optional können weitere Designmöbel (Team 7, Occhio, USM Haller, Foscarini u.a.) übernommen werden. Lage – urban & grün zugleich Die Ehrenbreitsteinerstraße 6-10 zählt zu den gefragtesten Ecken Moosachs. Verkehr: 4 Gehminuten zur U1/U3/U7 & mehreren Buslinien, 3 Min. zum Mittleren Ring Einkauf: 5–8 Min. zu OEZ, MONA, ALDI, REWE, LIDL Freizeit: 10 Min. zum Olympiapark, nahe Schloss Nymphenburg & Allacher Lohe Arbeit: 3–8 Min. zu BMW, MTU, MAN, Huawei Innenstadt: Direkt zum Marienplatz, Hauptbahnhof, Münchner Freiheit – ohne Umstieg Ruhig im Innenhof gelegen, eingebettet in Bäume & Gärten – Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Für wen geeignet? Paare & Familien, die Raum, Licht & Privatsphäre schätzen Senioren: barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Homeoffice-Nutzer mit Blick ins Grüne Kapitalanleger – Werterhalt & Top-Mieterpotenzial Sonstiges Kaufpreis inkl. Miele-Designküche · TG-Stellplatz zzgl. 28.000 € Möbel optional erwerbbar Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis Makleranfragen werden nicht beantwortet (unerwünschte Kontaktaufnahme nach § 7 UWG verboten) ? Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unkomplizierte, professionelle Kaufabwicklung – auf Wunsch begleitet durch einen langjährig erfahrenen Top-Notar. ? Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung durch fundierte Hinweise und bewährte Partnerkontakte.