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Beschreibung der Immobilie
Mitten in der belebten Fußgängerzone von Wiesloch liegt dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt, eingebettet in ein lebendiges, gewachsenes Stadtumfeld mit Cafés, Einzelhandel und urbanem Flair, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Innenstadtlage. Der Bestand umfasst vier vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten und eine Bürofläche im Obergeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 92.000 Euro - mit erkennbarem Potenzial für Mietanpassungen und damit verbundenem Ertragszuwachs. Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen, bisher ungenutzten Dachgeschoss. Nach ersten Einschätzungen lassen sich hier bis zu ca. 250 m² zusätzlicher Wohnraum neu schaffen - ideal für moderne, kleinere Apartments oder individuelle Wohnkonzepte. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bieten sich attraktive Spielräume für eine wirtschaftlich sinnvolle und flexible Entwicklung. Das Gebäude verfügt bereits über eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuer Stromzähler. Diese Immobilie vereint laufende Erträge mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - und das in einer der gefragtesten Lagen Wieslochs. Eine hervorragende Chance für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler, die zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.