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Beschreibung der Immobilie
Exklusiv vermitteln wir Ihnen hiermit dieses charmante Landidyll.Das verklinkerte Raumwunder hat 5 Zimmer auf zwei Etagen:
Einen Flur, ein Hauptbad, ein Gäste-WC, eine Küche und Abstellmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist hell und offen wie ein Loft gestaltet.
Neben dem "Loft" befindet sich noch ein Abstellraum.
Es gibt einen Teilkeller und einen Übergang, zu den Nebengebäuden und eine Art Geheimzimmer und integrierter Werkstatt über das Dachgeschoss.
Von der Küche aus gelangt man auf den Innenhof und das großzügige Grundstück.
Die genaue Quadratmeterzahl des Hauses muss noch ermittelt werden. Es wird auf rund 95 m² geschätzt.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, der man den Doppelhauscharakter jedoch eigentlich kaum anmerkt.
Außer einer Grenzwand gibt es keinerlei Berührungspunkte zum freundlichen Nachbarn.
Alle Heiz- und Leitungssysteme laufen jeweils separat.
Durch die auf der Grenze stehenden Stallungen ist der Sichtschutz komplett gewährleistet und man sieht und hört sich nicht, eigentlich wie bei einem frei stehenden Einfamilienhaus.
Die jetzigen Eigentümer haben schon viel saniert:
2001 wurde eine neue Heizung (energiesparende Nachtspeicheröfen) installiert.
2005 wurde das Dach neu eingedeckt.
2022 wurde das Hauptbad komplett saniert und die Küche zum Teil.
2022 wurde die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und zum Teil die Fußböden mit Laminat versehen.
In der oberen Etage wurden in den Dachschrägen z.T. neue Fenster eingebaut und Trockenbauarbeiten erledigt.
Auch das Fachwerk wurde aufgearbeitet.
Es bleiben, je nach Anspruch, weiterhin Restarbeiten für den neuen Eigentümer zu verrichten.
(z.B. restliche Fußbodenarbeiten, ggf. Fenster und Türen aufarbeiten oder erneuern, z.T. Putz- u. Malerarbeiten Sanierung des Gästebades usw.
Trotzdem könnte man in das niedliche Haus einziehen, Miete sparen und die Reste dann Vorort erledigen.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern stückweise beräumt, sodass das Gebäude dann zur Übergabe leer stehend übergeben werden kann.
Bei der Besichtigung ist deshalb noch der unberäumte Zustand zu sehen.
Auf dem Grundstück befinden sich sehr großzügige Nebengebäude (Stall /Scheune) welche die Tierhaltung oder ein Nebengewerbe (Umnutzung müsste dann beim Amt erfragt und beantragt werden) ermöglichen könnten.
Teile der Nebengebäude bestehen vermutlich aus Asbest, welches im Prinzip nur dann stört und kostet, wenn man es tatsächlich entsorgen oder bearbeiten würde.
Die künftigen Eigentümer erhalten hiermit ein solides teilsaniertes Objekt, welches sehr viele Möglichkeiten bietet.
Hier ist man richtig, wenn man etwas Platz im Außen sucht, gerne werkelt und kreativ Schaffen möchte oder in Richtung Selbstversorger /Tierhaltung gehen möchte oder einfach ein Familienzuhause auf dem Land oder einen Zweitwohnsitz als Ferienimmobilie sucht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!