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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses stillvolle Haus besticht durch seine elegante Architektur und die durchdachte Aufteilung der zwei Wohneinheiten. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Stadt Passau bietet. Die Garagen stehen zur Straße, das ganze Haus ist umfriedet und bietet somit Privatsphäre. Der Eingang zum Haus erfolgt über das UG. Das Treppenhaus ist aus Marmor, das Gelände im Treppenhaus aus wunderschönem Gusseisen. Die Lampen schweben aus dem Dachgeschoss bis runter. Im unteren Bereich ist eine große Garderobe sowie der Heizungsraum. Durch die elegante Treppe kommt man ins EG. Im Erdbereich hat man einen tollen Blick in den Wohnbereich, über diesen ist die Terrasse und der Garten zu erreichen. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss, da freut sich das Herz im Winter. Die Küche und das Esszimmer sind getrennt, gefolgt vom Wintergarten und weiteren Räumen wie einem Abstellraum und dem Speisezimmer. Das Schlafzimmer hat eine eigene Ankleide mit Bad. Ein Gäste-WC ist in der Diele. Im oberen Bereich, dem Dachgeschoss finden sich zwei große Schlafräume sowie eine weitere Toilette mit einer eigenen Sauna. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese intelligente Aufteilung ermöglicht es, beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen, während sie gleichzeitig harmonisch miteinander verbunden sind. Derzeit ist das Haus an einen Familienangehörigen vermietet, dieser zieht derzeit aus. Die Einliegerwohnung ist im Bekanntenkreis vermietet (475 Euro kalt – kann erhöht werden) Beide Einheiten gesamt könnten mit 9 Euro QM vermietet werden. 2700 Euro Kaltmiete. AUSSTATTUNG & SANIERUNG DAS HAUS: · Ca.: 218 QM · Eigener großer Garten · 5-Zimmer · Bad + 2 WC extra · Gas-Heizung (2003 eingebaut) · Stromheizung und Ofen in der OG Wohnung, jedoch das Brauchwasser über den Boiler. · ca. 1863 QM-Grundstück · Baujahr 1976 (Baujahr Heizung 2003) · Zentralheizung · DSL Zugang · Ofen · Wintergarten (1999 gebaut) · Sanierung 2020, Böden, Decken, Wände, teilweise Elektronik · Viele Zimmer · Energiebedarf dieses Gebäudes: 205,8 kwh/(m².a) G · Eigene Sauna im DG Im Haus gehören höchstens Kleinigkeiten gemacht, da im Zuge der Sanierung 2020 eigentlich an alles gedacht worden ist. Einzelne Räume könnten überholt werden. Ich würde auch den Ess,- und Kochbereich zum Wohnen offenlegen. Es könnten auch Balkon zur Straße gemacht werden, derzeit sind sie mit Blech verkleidet. Dieses Objekt hat viel Potential. Empfehlungen zur Modernisierung gemäß dem GEG sind: Dach, Haustüren, Fenster DIE EINLIEGERWOHNUNG: · 3. Zimmer-Wohnung · Ca.: 80 QM. · Eigener Eingang, perfekt zur Vermietung oder gewerbliche Nutzung. (Mieteinnahme nach kleiner Renovierung 11-12 Euro / QM) · Die Wohnung wurde im Jahr 2008 saniert. Hier empfehle ich einige Sanierungen wie Böden, Decke und Wände durchzuführen. · Eigener großer Garten. · Energiebedarf dieses Gebäudes: 205,8 kwh/(m².a) G DAS GRUNDSTÜCK: Einer der größten Gewinne verzeichnet hier das Grundstück. Ruhig und doch mit guter Anbindung zur Stadt. Durch die Größe (1863QM) könnte hier in naher Zukunft ein weiteres Haus errichtet werden, oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus. Das Grundstück lässt viel Platz zu, um die Garage zu vergrößern oder auch ein „Tinyhouse“ zur Vermietung aufzustellen. LAGE: Tiefenbach ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Es gibt Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Waldstraße, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In Tiefenbach selbst, findet sich alles, was man benötigt, um gut leben zu können. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Geschäfte, Parks, ärztliche Versorgung oder verschiedene Sportvereine. Wenn das nicht ausreicht, fährt 8 Minuten nach Passau und findet dort den Rest. Die Stadt Passau liegt etwa 8 Kilometer südlich von Tiefenbach. Mit dem Auto ist Passau in etwa 8 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B85 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Stadtmitte. Tiefenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Ilz und Gaißa im südlichen Bayerischen Vorwald. Es gibt viele Wanderwege, darunter den "Goldsteig" entlang der Ilz und Wanderwege durch das Gaißatal zur Donau. Diese Wanderwege sind für Wanderer jeden Alters geeignet und bieten eine wunderschöne Naturkulisse. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie das Freibad Haselbach, das sich südöstlich von Haselbach auf einem 32.000 Quadratmeter großen Gelände befindet. Insgesamt vereint Tiefenbach die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Standort für alle, die ein harmonisches undnaturnahes zuhause suchen. SONSTIGES : WICHTIG für die Besichtigungsvereinbarung Für jede Besichtigung wird vorab folgende Information benötigt: Vorname, Nachname, Adresse, Alter Beruf Vielen Dank Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. https://www.youtube.com/watch?v=FkADG6puAZk