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Beschreibung der Immobilie
In dem begehrten Stadtteil Laim, direkt im Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München, bieten wir Ihnen ein exklusives Wohnbaugrundstück an, das ideal für Familien geeignet ist, die nach einem perfekten Ort für ihr neues Zuhause suchen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 816 m² bietet dieses großzügige Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Verwendungszweck ist explizit auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie hier ungestört und in einer ruhigen Umgebung mit Ihrer Familie leben und wohnen können. Die Lage in Laim, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was das tägliche Leben für Ihre Familie noch angenehmer macht. Auf dem Grundstück befindet sich ein unvermieteter Altbestand (sanierungsbedürftiges kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten, Baujahr 1936, ca.
86 m² Wohnfläche, Gasheizung aus dem Jahr 1993, gemauerte Einzelgarage und Außenstellplatz). Nähere Informationen finden Sie in den beigefügten bemaßten Grundrissen und dem Gebäudeschnitt.
Es empfiehlt sich eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um auch das vorhandene Potenzial ausschöpfen zu können. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der Nachbarbebauung. Nach Auskunft der Lokalbaukommission München befindet sich im Rahmen der übergeordneten Rahmenplanung ein Referenzobjekt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 265,7 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 28.03.2025 bis 27.03.2035.
Nach Informationen vom Landratsamt München gibt es für das Grundstück nach heutigem Stand keine Kenntnis, die einen Altlastenverdacht begründen könnte (schriftliche Altlastenauskunft vom 28.07.2025 liegt vor).
Es empfiehlt sich eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um auch das vorhandene Potenzial ausschöpfen zu können. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der Nachbarbebauung. Nach Auskunft der Lokalbaukommission München befindet sich im Rahmen der übergeordneten Rahmenplanung ein Referenzobjekt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 265,7 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 28.03.2025 bis 27.03.2035.
Nach Informationen vom Landratsamt München gibt es für das Grundstück nach heutigem Stand keine Kenntnis, die einen Altlastenverdacht begründen könnte (schriftliche Altlastenauskunft vom 28.07.2025 liegt vor).