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Beschreibung der Immobilie
+++OHNE MAKLERPROVISION+++ AUSSTATTUNG Außergewöhnliche 3. Zi. Wohnung in ruhiger Feldrandlage • Seit Erstbezug von den Eigentümern bewohnt und gepflegt • Energieeffizientes Fernwärmesystem (gem. KfW 55 Standard) • Energieverbrauch gem. Energieausweis: 48,6 kWh/(m².a) • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Luxus Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Fußbodenbelag: teils hochwertige Fliesen, teils Laminat • Bad mit Wanne & WC • Großer Balkon • Keller • 2 Außenstellplätze (zusätzlich zum Kaufpreis: je 10.000 EUR - Gesamtpreis: 20.000 EUR) • Deckenhöhe: 250 cm Nach dem Eintreten in das Gebäude bringt Ihnen der Aufzug auf dem dritten Obergeschoss. In die Wohnung eintretend werden Sie durch das schön hellstrahlende Flur empfangen. Die Immobilie ist aufgrund von Bodentiefenfenstern sehr hell und Lichtdurchflutet. Jeder Zentimeter wurde hier durch die aktuellen bzw. die ersten Eigentümer mit viel Detail und Liebe gestaltet. Auf die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Nach dem eintreten vom Flur aus befindet sich links das großgeschnittene Bad. Die grau-weiße Fliesen, eine große Badewanne mit einer Sitzmöglichkeit, ein großes Waschbecken spiegeln die Hochwertigkeit der Ausstattung der Immobilie. Um Zeit und Aufwand, mit den Wäschen im Keller zu sparen wurde im Bad auf Stehdusche verzichtet und stattdessen eine Waschmaschine eingeplant und integriert. Vom Flur aus betrachtet befindet sich als nächstes links nach dem Bad, in angemessener Größe das Kinderzimmer. Geradeaus kommt man in das große Schlafzimmer mit hellem und qualitativem Mobiliar. Rechts vom Flur aus betretet man durch den offen belassenen Eingangsbereich das Herzstück der Immobilie: das große und offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (Bosch-Geräten). Aus dem Wohn- und Essbereich hat man zweierlei Möglichkeit den großen Balkon zu betreten in dem man entspannt die Sommertage genießen kann. Überall (außer Bad und wegen Brandschutz im Schlafzimmer) in der Immobilie sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Deckenhöhe ist 250 cm. Die wesentlichen Fenster wurden im Jahre 2019 mit hochwertigen Einbaufliegengitternetz/ -tür der Marke Neher versehen. Des Weiteren wurde in dem Jahr 2022 die gesamte Wohnung mit Smart Home Systeme von Nuki & HomaticIP ausgestattet. LAGE Die als Brüder Grimm Stadt bekannte Stadt Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Ziele (u.a. Frankfurt/M) schnell über den nahgelegenen Anschluss an die B45/ B43a und weiter über die A3 oder A66. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet alle Verbindungsmöglichkeiten, von S-Bahn zu Regionalbahn über ICE/ IC in allen Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Die Wohnung befindet sich in Hanau-Wolfgang (Neubaugebiet). Die Lage am Main, die Fasanerie, die Altstädte und die Badeseen laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Großstadt- und Flughafennähe ist der Ort ruhig gelegen. SONSTIGES - Teilweise kann das Mobiliar auch separat mit erworben werden. - Besichtigungen nach Terminabsprache möglich. - Weitere Einzelheiten können erst nach Übermittlung des Eigenkapitalnachweises/ Finanzierungsbestätigung der Bank sowie Kaufabsichtserklärung erfolgen. - Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Empfehlungen sind Willkommen. Wir bitten um Verständnis!