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Beschreibung der Immobilie
Gewerbegrundstück mit Hallen, Büro, Außenflächen & Naturgrundstück (Biotop) in Barsbüttel-Stellau zu verkaufen22885 Barsbüttel (OT Stellau)Nähe Hamburg – direkte Anbindung an A1 / A24Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, vollständig umzäuntes Gewerbeareal mit ca. 15.500 m² betrieblicher Nutzfläche sowie einem angrenzenden Naturgrundstück mit Biotop und Teich. Das Gesamtareal umfasst rund 50.000 m² Grundstücksfläche.Die Immobilie eignet sich ideal für Logistik, Lager, Großhandel, Recycling, Agrartechnik oder gewerbliche Projektentwicklung. Grundstücksfläche gesamt:ca. 50.000 m²Davon nutzbare Betriebsfläche: Hallenflächen: ca. 6.000 m² Büro-/Sozialflächen: ca. 500 m² Befestigte Außenflächen/Plätze: ca. 9.000 m²Zusätzlich enthalten: Naturgrundstück mit Biotop / Teich: ca. 35.000 m²(nicht bebaubar, ökologisch geschützter Bereich – ideal als Ausgleichsfläche oder landschaftliche Integration) Ausstattung:Industriehalle mit Rolltoren und SchwerlastbodenSeparates Bürogebäude mit SozialräumenStrom, Wasser, Abwasseranschluss vorhandenWeitgehend befestigte AußenflächenZufahrt für LKW / TIR möglichGrundstück ist komplett eingezäunt Besonderheiten:Flurstücke: 47/2, 47/3, 50/8, 12/3, 13/3, 81/3, 46Flurstück 46: historisches Deponiegelände – eingetragen als Biotop / Altlastenfläche, nicht bebaubarNur Gesamtverkauf möglich – keine Teilung oder Teilerwerb. Sofort – Übergabe nach Vereinbarung ohne Maklerprovision