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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler und naturnaher Lage im Brunnenweg 4 in Erbach. Die im Jahr 1953 errichtete Immobilie wurde 2019 grundlegend neu renoviert renoviert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m², wobei die sonnige Terrasse mit ihrem herrlichen Rundumblick in den weitläufigen Garten noch nicht inbegriffen ist. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der große Garten rund ums Haus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet von der Terrasse aus einen schönen Ausblick. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, großzügigen Freiraum und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die naturnah und flexibel wohnen möchten. Das Haus ist seit 2020 für eine Kaltmiete i.H.v. 900 Euro vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: Das Haus wurde 2019 aufwendig renoviert, u.a.: neue Bäder neue Heizung neuer Putz neue Böden neue Elektrik Die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Grundstücksfläche: ca. 511 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Brunnenweg 4 in Erbach. Trotz der absolut ruhigen Lage ist die gesamte städtische Infrastruktur fussläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Provisionsfreier Verkauf durch Eigentümer. Da das Haus vermietet ist, sind nur eine begrenzte Anzahl an Besichtigungen möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 379960