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Beschreibung der Immobilie
FRISCH SANIERTER WOHNTRAUM MIT SONNIGEM BALKON UND FUSSBODENHEIZUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionellen Grundriss, moderne Ausstattung und eine sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. OFFENER WOHNBEREICH MIT BALKON - DAS HERZ DER WOHNUNG Direkt nach dem Eintritt durch die zentral gelegene Diele erwartet Sie ein großzügiger Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet - hell, kommunikativ und perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Gästen. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Ideal für ruhige Stunden im Freien mit Loungemöbeln, Grill oder Sonnenliege - der Platz dafür ist da. PRAKTISCHE KÜCHE MIT VERBINDUNG ZUM ESSBEREICH Die abgeschlossene Küche liegt direkt neben dem Essplatz und überzeugt durch ihre effiziente U-Form, Tageslicht und kurze Wege. Dank der Schiebetür lässt sie sich bei Bedarf offen gestalten - ideal für geselliges Kochen. DREI SCHLAFZIMMER - FLEXIBEL NUTZBAR Separat im ruhigen Nordwest-Bereich der Wohnung liegt das geräumige Hauptschlafzimmer und bietet mit fast 17qm genug Platz für Bett, Schrank und Kommode. In die beiden weiteren Räume mit Südausrichtung fällt durch die großzügigen Glasflächen ebenfalls viel Licht. Sie eignen sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. FRISCH SANIERTES BAD & CLEVERE AUFTEILUNG Ein echtes Highlight ist das komplett modernisierte Bad mit Fenster, hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärobjekten - klar, zeitlos und hochwertig. Direkt nebenan liegt der wertvolle Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt. Im Keller befindet sich ein weiteres Abteil. Für Wohlbehagen sorgt die Fußbodenheizung und durch den weitläufigen, grünen Außenbereich wohnen Sie idyllisch und ungestört. Die ebenerdige Einzelgarage liegt auf dem Grundstück und kann für 15.000,-- € mit erworben werden. Ausstattung 3 Schlafzimmer, ansprechender Grundriss geschützter, großer Südbalkon mit breiter Markise Fußbodenheizung neues Bad mit Wanne, Dusche und Echtglasduschwand neue Wand- und Deckenbeläge hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - schwellenfrei Austausch aller Fensterscheiben sowie Griffe incl. neuen Dichtungen Überarbeitung aller Fenster- und Türrahmen sowie Innentürblätter neue Rollogurte und neue, isolierte Rollladendeckel großes, absperrbares und trockenes Kellerabteil mit Fenster gepflegter Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller Fahrradkeller mit Außenrampe neue Heizung in 2023 Dämmung oberste Geschossdecke in 2024 Außenfassade Südseite in 2024 gestrichen, es folgt die weitere Fassade in 2026 gepflegte Anlage Internet: 250 MBit/s Die Einzelgarage steht für zzgl. 15.000,-- € ebenfalls zum Kauf. WICHTIGE INFO: Der Energieausweis wurde nach Heizungstausch und Geschossdeckendämmung noch nicht erneuert, da sich die Ersparnisse in den Verbrauchszahlen erst Stück für Stück niederschlagen. Ebenfalls positiv wirken sich nun zusätzlich die neuen Fensterscheiben, Dichtungen sowie die isolierten Rollladenabdeckungen aus. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2,98% incl. 19% MWST Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand. Dank der guten Lage können Sie Ihre Erledigungen gut mit einem Spaziergang durch den Ort verbinden. So erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Kirchen genauso gut wie eine Bäckerei und Metzgerei und Verbrauchermärkte. Der Ortskern ist dank der guten Fußwege auch für Mobilitätsunterstützung oder Kinderwägen etc. gut geeignet. Die Grundschule, Kindergärten und das Sportzentrum Birkenried liegen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig können Sie am Dorfweiher "Gumpen" inmitten der Natur zur Ruhe kommen oder den Tag mit einem idyllischen Spaziergang am angrenzenden Ortsrand entlang der Wiesen ausklingen lassen. Die Marktgemeinde Peiting mit ca. 11.500 Einwohnern liegt im schönen Pfaffenwinkel. Sie verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute ärztliche Versorgung. Weitere Facharztpraxen sind in Schongau ansässig. Es gibt Handels- und Industriebetriebe und Handwerker für alle Bereiche. Peiting sorgt sich um seine Bürger. Die Vielzahl von Schulen und Kindergärten bietet Familien ein breites Angebot. Mit Turnhallen, Fußballplätzen, Eishalle, Tennisplätze, Fitnessparkour und Spielplätzen sind unzählige Freizeitmöglichkeiten verfügbar. Zudem können Sie durch das umfangreiche Vereinsangebot auf vielfältige Weise am Ortsgeschehen teilhaben. Wander- und Radwege (z.B. in die Schnalz) laden zur Bewegung an der frischen Luft ein. In der Nachbarstadt Schongau finden Sie weiterführende Schulen sowie ein Sport- und Freizeitbad mit Saunabereich. Den Bahnhof erreichen Sie in 500 Metern. Hier besteht Anschluss nach Schongau und München - ebenso ein weites Busnetz. Der Markt selbst bietet seinen Bürgern sogar einen kostenfreien e-Shuttle im Gemeindegebiet, der vor allem älteren Mitbürgern ein Mehrwert ist. Mit dem Auto erreichen Sie Füssen in ca. 35 Min., Garmisch-Partenkirchen und Kempten in ca. 50 Min., Augsburg in ca. 60 Min. und das Zentrum von München in 80 Min.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Zentrum 1,3 km Sonstiges Für alle Angaben haftet der Eigentümer. (Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.) Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861 -676-6962 Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-06-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-0227
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