EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Direkt an der beliebten B478, eingebettet im idyllischen Nümbrecht, erwartet Sie ein echtes Unikat: Diese liebevoll erhaltene und voll ausgestattete Immobilie in einem ehemaligem Bahnhofsgebäude aus Fachwerk vereint Gastronomiebetrieb und Wohnen unter einem Dach – ideal für alle, die ihren Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen wollen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollständig ausgestattete und im Betrieb befindliche Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 140 m². Herzstück des Gastraums ist der stilvolle Schankbereich mit Theke und Kamin – hier trifft gemütliche Atmosphäre auf rustikalen Charme. Ein angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für den täglichen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Gesellschaftsraum, der für Veranstaltungen mit bis zu 25 Personen ideal geeignet ist – oder flexibel in den regulären Betrieb eingebunden werden kann. Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort einsatzbereit. Die Sanitäranlagen wurden 2021 umfassend saniert und erfüllen aktuelle Standards. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Büro zur Verfügung, das optimal zur Verwaltung des Gaststättenbetriebs genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Biergarten im Außenbereich, der besonders an sonnigen Tagen viele Ausflügler, Motorradfahrer und Radfahrer anzieht, die die gute Küche und die herzliche Atmosphäre schätzen. Die Lage direkt an einer beliebten Ausflugsstraße ist ein klarer Standortvorteil. Über einen separaten Eingang gelangt man in den privaten Wohnbereich, der sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die ca. 120 m² große Eigentümerwohnung bietet ein großzügiges Raumangebot: ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine 2021 modernisierte Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Wanne im 1. Obergeschoss sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzlicher Ankleideraum. Der Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Funktionen: Neben einem Waschkeller und einem klassischen Bierkeller stehen ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Abstellkeller mit integriertem Werkraum zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Lagerung von Holz, Briketts und weiteren Materialien – ideal zur Unterstützung des Gastronomiebetriebs und der Wohnnutzung. Zur Immobilie gehören zudem eine massive Garage aus dem Jahr 1995 sowie 15 Außenstellplätze für die Gäste. Einziehen, eröffnen, durchstarten – dieses Objekt bietet perfekte Voraussetzungen für Ihren Neuanfang! Ausstattung Gebäude- und Grunddaten Fachwerkgebäude von ca. 1900 massive Garage von 1995 Balkon für den Wohnbereich Biergarten Gesamtzahl der Stockwerke: 4 Grundstück: 1547 m² Wohnflächen Eigentümerwohnung ca. 120 m² 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss Wohnzimmer Küche von 2021 Ankleidezimmer Balkon Gewerblicher Bereich - ca. 140 m² Gaststube mit ca. 14 Sitzplätzen Tresenbereich Veranstaltungsraum für 20 Gäste voll ausgestattete Küche und Kellerräume Sommerterrasse mit 40-50 Sitzplätzen Parkplätze laufender Betrieb Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 16 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,00% zzgl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 1547 m² Vermietbare Fläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Gastronomiefläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung Beliebter Ausflugsort mit Potenzial – zwischen Natur, Tourismus & guter Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis – eine Region, die für ihre naturnahe Umgebung, sanften Hügel und ihren Erholungswert geschätzt wird. Die Lage direkt an der Bundesstraße B478 macht das Objekt besonders attraktiv für Tagesausflügler, Motorradfahrer und Radreisende, die gezielt Gaststätten entlang beliebter Routen ansteuern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Sichtbarkeit. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und ländlicher Idylle sorgt für regelmäßigen Besucherverkehr – sei es durch Touristen, Wochenendausflügler oder Bewohner umliegender Orte. Das macht die Immobilie besonders für gastronomische Nutzung interessant. Nümbrecht selbst ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort mit vielfältigen Freizeitangeboten, einem charmanten Ortskern, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgrößeren Städte wie Gummersbach oder Waldbröl sind in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der ländlichen Struktur ist die Anbindung sehr gut: Über die B478 und weitere umliegende Landstraßen sind wichtige Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Auch die Nähe zur A4 (ca. 20 Minuten) verbindet die Region mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, touristischem Potenzial und regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 163.8 kWh(m²*a) Gültig bis: 2025-11-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: MM-008220