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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herford - direkt vom Eigentümer/keine Maklergebühren. Makler Anfragen sind nicht erwünscht! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner idealen Kombination aus zentraler Lage, solider Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einer zusätzlichen überdachten Terrasse (ca. 20 m²) bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Hinzu kommt ein vollständig ausgebauter Dachboden mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer (nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen). Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herford – zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Trubel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants etc.) sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung und Besonderheiten: • Wohnfläche: ca. 102 m² + ca. 35 m² ausgebauter Dachboden • Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien • Komplett unterkellert mit ausreichend Stauraum • Kunststoff-Dachflächenfenster von Velux (ca. 10 Jahre alt) • Letzte umfassende Renovierungen ebenfalls vor etwa 10 Jahren • Moderne Gasheizung von Viessmann (Einbau ca. 2020) • Perfekt ausgerichteter Garten mit viel Sonne • Großzügiges Gartenhaus • Insgesamt sehr gepflegter Zustand • Aktuell solide vermietet - Mit Kamin - inkl. Einbauküche - zudem 2 Parkplätze direkt vor dem Haus. Sonstiges: Das Haus bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die aktuelle Vermietung sorgt für eine sofortige Einnahmequelle, bei Eigennutzung bietet sich durch die Lage und Ausstattung ein ideales Zuhause in zentrumsnaher Umgebung. Zudem wurde ein Gutachten erstellt welches die Restnutzungsdauer von 50 Jahren - auf 26 Jahre verkürzt,- dies hat bei der Steuerlichen Abschreibung / AFA vom Hauswert eine Erhöhung von 2% auf 3,84% als jährliche Abschrift zur Folge ( bei Vermietung) Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
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