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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante in Zweifamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 162,0 m² auf einem 635,0 m² großen Grundstück. Es ist sowohl für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit geeignet. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder. Hinzu kommen 1 Gäste-WC, 2 Küchenräume und 1 Speisekammer. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt auf der Nutzfläche des Kellers über 1 weiteres Gäste-WC, 1 Waschküche, 1 Abstellraum und 2 wohnräumlich ausgebaute Räume, welche aktuell als Gästezimmer als Jugendzimmer genutzt werden. Der Garten und die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, laden zum Verweilen ein. Im blickgeschützten Garten können Sie die Natur und den Ausblick in Richtung Wald genießen. Die Terrasse ist in renovierungsbedürftigem Zustand und überdacht, mit Holz umbaut sowie eingesetzten Fenstern. Sie kann wieder freigelegt oder mit etwas handwerklichen Geschick weiterhin als zusätzlicher überdachter Raum im Außenbereich genutzt werden. Am Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie 1 weiterer, für ein kleineres Fahrzeug geeigneter Stellplatz. Dieses solide Haus bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in guter Lage mit schöner umliegender Natur zu verwirklichen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Gartenhaus Das 2021 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit seiner ebenerdigen Dusche seniorengerecht, was es auch für ältere Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv macht. Das modern gestaltete Dachgeschoss wurde 2021 renoviert und das Badezimmer komplett modernisiert, welches eine komfortable niedrige Duschwanne erhalten. Baujahr: 1984 635 m² Grundstück Bauweise: massiv Satteldach mit Frankfurterpfannen ehemalige Garage als Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m. 2 getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamen Treppenhaus ca. 162 m² Wohnfläche: EG 91,27 m² und DG 70,65 m² 6 Wohn-/Schlafzimmer 2 Küchenräume (nach Absprache ist ggf. eine Übernahme der Einbauküchen möglich) 1 Speisekammer 2 moderne Tageslichtbäder von 2021, deckenhoch gefliest: EG: mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken DG: mit flacher Duschwanne, WC, Waschbecken 2 Gäste-WC‘s Keller mit 89,02 m² Nutzfläche, davon 2 wohnräumlich ausgebaute Räume Elektroinstallation: 2 Stromzähler Gegensprechanlagen, Türöffner und Verdrahtung in 2023 erneuert Weiße Kunststofffenster mit 2-Fach ISO-Verglasung Buderus Gasheizung von 2018 Warmwasserspeicher von 2023 Satellitenanschluss Zustand: teilrenoviert 2 Stellplätze sowie 1 weiterer für ein kleines Fahrzeug ruhige Wohnlage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 635 m² Lagebeschreibung Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Schwiegershausen, etwa 5,2 km südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist gut gewährleistet, mit der Zugstation Hattorf in nur 4,5 km Entfernung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle Schwiegershausen und die Autobahnauffahrt Echte A 7 ist mit dem Auto in etwa 16,2 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter der Supermarkt Tante Enso und eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, sowie REWE und Penny in der näheren Umgebung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch mehrere Restaurants, wie das Restaurant Gasthof Ohnesorge, das Restaurant Zur Linda La Vita und das Restaurant Landgasthof Sindram, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie eine Kneipe in der näheren Umgebung, deckt. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und einen Kindergarten, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein vielfältiges Angebot. Die Sporthalle Schwiegershausen ist fußläufig erreichbar, und der Sportplatz ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung ein Fitnessstudio, ein Fitnesscenter und eine Bowlingbahn. Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks und Naturreservate an, wie das Naturreservat Gipskarstlandschaft bei Ührde, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und die Naturreservate Hainholz und NSG Oderaue in der näheren Umgebung. Sonstiges Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberaterin der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 165,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.07.2025 Gültig bis: 2035-07-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 137843NI