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Beschreibung der Immobilie
Barrierearme Gartenwohnung mit Wintergarten in ruhiger, zentraler Lage von Kirchheim unter Teck – Ideal für Paare, Familien oder Best Ager. Sie wünschen sich ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint – und das mitten in der Stadt? Diese gepflegte und barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und beheiztem Wintergarten (4. Zimmer) bietet Ihnen genau das – und noch mehr. Ob Sie den Ruhestand in naturnaher Umgebung genießen möchten, als Paar auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind oder mit einem Kind eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Terrasse und Wintergarten Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und wurde 2006 um einen hochwertigen Wintergarten erweitert. Die sonnige Terrasse sowie der große Garten mit Sondernutzungsrecht und Gartenhütte laden zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien ein. Von der Wohnung aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Kirchheimer Innenstadt. Die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung wurde 2006 durch einen Wintergarten erweitert. In diesem Zuge wurde der pflanzenreiche Garten und die Terrasse gleich mit neu gestaltet und durch ein Gartenhäuschen ergänzt. Es erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Wintergarten sowie einer nach Süd/ Süd-West ausgerichteten Terrasse mit großem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), eine Diele mit separatem Abstellraum, ein Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, separates WC und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist beheizbar und lässt sich das ganze Jahr über nutzen – als Ruheoase, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Ca. 95 m² barrierearme Wohnfläche im Erdgeschoss - Große separate Garage in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wintergarten - Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten (inkl.) - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC & separates Gäste-WC mit Urinal - Praktischer Abstellraum in der Wohnung + separater Kellerraum - Gartenhütte für Geräte oder Gartenmöbel - Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, gepflegte Steinzeugfliesen - Hausmeisterservice inkl. Winterdienst & Hausreinigung Energie & Wirtschaftlichkeit - Baujahr: 2001 / Erweiterung Wintergarten 2006 - Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse: A - Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) Monatliches Hausgeld: auf Anfrage Bezugsfrei ab 01.10.2025 – Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause Diese außergewöhnliche Gartenwohnung wäre bei Bedarf ab Oktober 2025 zum Einzug bereit und eignet sich sowohl zum selbst bewohnen als auch als wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie!, - Wohnfläche: ca. 95 m² auf einer Ebene (barrierearm) - Große separate Garage in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Zimmer: 4 – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wintergarten - Beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung - Süd/Südwest-Terrasse mit großem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Gartenhütte zur Unterbringung von Gartenutensilien - Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten (inklusive) - Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster - Separates Gäste-WC mit Urinal - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden (grau) an allen Fenstern - Kunststoff-Isolierglasfenster - Moderne Bodenbeläge: hochwertige Steinzeugfliesen - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum - Barrierearmer Zugang zur Wohnung - Energieeffizienzklasse A – niedriger Energieverbrauch, Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle Videotour erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich über unser Expose bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck über das Objekt verschaffen. Im Anschluss vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot? Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!