EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wohnkomfort mit Sonnenmomenten – durchdacht, charmant, modernisiert Nach dem komfortablen Abstellen Ihres Fahrzeugs auf dem zugehörigen Außenstellplatz betreten Sie über eine gepflegte Treppe das Souterrain dieser hochwertig modernisierten Wohnung. Bereits am Eingang begrüßt Sie ein freundlicher Terrassenbereich, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt – ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder ein Glas Wein im Sonnenlicht. Hier genießen Sie Ihre ganz persönlichen Momente im Freien – mit Platz für Sitzgelegenheiten und stilvolles Outdoor-Ambiente. Im Inneren entfaltet sich auf ca. 53 m² Wohnfläche ein clever geschnittener Grundriss, der modernes Wohnen und praktischen Komfort gekonnt vereint. Das offene Wohn- und Esszimmer mit fließendem Übergang zur Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl – hell, freundlich und voller Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit lässt, Design und Ausstattung exakt nach Ihren Wünschen zu wählen – ob puristisch, skandinavisch oder klassisch-elegant. Das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, liegt in direkter Verbindung zum geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen separaten Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby verfügt – ein echtes Plus in dieser Wohnkategorie. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit. Trotz der geschützten Souterrainlage überrascht die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit – dank der nach Süden ausgerichteten Fenster strömt Tageslicht durch die Räume und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und einem Design Vinylboden unterstreichen den stilvollen Anspruch der Immobilie. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – Sie profitieren von neuen Oberflächen und einem gepflegten, einladenden Gesamtbild. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine Erdgas-Zentralheizung, das monatliche Hausgeld liegt bei 307 €., Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich) Bäder: 1 Duschbad + Gäste-WC Terrasse: zur Alleinnutzung Küche: ohne Einbauküche Bodenbeläge: Fliesen & Parkett Außenstellplatz: inklusive Abstellraum vorhanden Hausgeld: 307 € / Monat Energieversorgung: Erdgas Modernisierung: 2025 – Erstbezug nach Sanierung, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.