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Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 66 m² Fläche in zentraler Lage von Mörsch. Die Einheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1985) und steht ab sofort zum Verkauf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Mit einem offenen Grundriss, großen Schaufenstern und einer erstklassigen Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Einzelhandel, Büro, Verwaltung, Praxis, Dienstleistungsgewerbe und und und. Da die Einheit leersteht, eignet sie sich bestens zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Highlights der Gewerbeeinheit: Lage: Zentral und gut erreichbar (200 Meter zur S-Bahn-Haltestelle), mit hoher Kundenfrequenz Fläche: Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einen offenen Grundriss Ausstattung: Moderne Infrastruktur und große Fensterfronten für viel Tageslicht Zugang: Barrierefreier Eingang für Kundenfreundlichkeit Parken: Zwei zugehörige Stellplätze direkt vor dem Objekt Die Gewerbeeinheit besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiger und offener Büro-/Verkaufsraum im Erdgeschoss - Küchennische im Erdgeschoss - WC im Erdgeschoss - zwei Räume für Büro und Lager im Untergeschoss Flächenübersicht: Laden-/Bürofläche ca. 31,46 m² Aufenthaltsraum ca. 5,58 m² WC ca. 1,42 m² Büro/Lagerraum im UG ca. 27,60 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Einheit ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 EUR 159,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Ob als repräsentativer Standort für Ihr Geschäft oder als neue Bürofläche - diese Erdgeschoss-Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Deshalb zögern Sie nicht lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden., - zweifach verglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt - Hausverwaltung, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.