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Beschreibung der Immobilie
Die geschmackvoll gestaltete Wohnung mit rund 65 qm reiner Wohnfläche befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen ,ausgestattet mit Lift. Die Wohnung punktet mit einem einladenden geschickten Grundriss. Die Holzfenster-und Türen sind in einem sehr guten Zustand. Die Rollläden sind manuell zu bedienen. Zum Verweilen dient auch die in den inneren Grünbereich nach Süden ausgerichtete Loggia, begehbar vom geräumigen Wohnzimmer aus. Alle Einbauten im Bad und Flur ( maßeingebauter Mehrzweckschrank ) sind Eigentum der Mieter. Das innenliegende Bad verfügt über einen ca. 2 m hohen Fliesenspiegel und weist einen beeindruckend gepflegten Zustand auf. Der Laminatboden im Flur und Wohnbereich wurde in den letzten Jahren neu verlegt. Im Schlafzimmer findet man einen top- gepflegten Teppichboden vor. Der Bodenbelag in der Küche hat Fliesencharakter ( Vinylboden). Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zur Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz mit Zugang über den Innenhof per Außentreppe. Das Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Wie Wohnung wird von einem glücklichen Mieterehepaar seit über 30 Jahren bewohnt, die die Wohnung wie ihre eigene behandeln und soll auch weiterhin der Vermietung dienen. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf mtl. € 820,15 zuzüglich natürlich der Nebenkosten. Eine Verhandlungsbereitschaft bezüglich der Miethöhe ist von Seiten der Mieter gegeben. Bei Vermietung ist grundsätzlich von einer Umlegbarkeit des Hausgeldes von rund 2/3 auf den Mieter auszugehen.