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Beschreibung der Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine integrierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss, einen teilweise ausgebauten Teilkeller und eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das Architektenhaus wurde 1962 individuell geplant und in Massivbauweise auf einem schönen, ebenen Grundstück errichtet. Als architektonische Besonderheiten weist es eine attraktive Split-Level Bauweise sowie einen großzügigen abgesenkten Wohnraum mit holzverkleideter Decke sowie großen Fensterflächen, unterschiedliche Deckenhöhen, Lichtbänder, Decken- und Wandverkleidungen und Einbauten in Holz auf. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben einem großzügigen Entrée und einem Gäste-WC eine Küche mit separatem Vorratsraum sowie ein Esszimmer und der große Wohnraum. Wohn- und Essraum können mit einer breiten Holz-Schiebetüre zueinander geöffnet werden. Im Obergeschoss / Zwischsengeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt eine komplette 2-Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad und Flur. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachboden, wo ggfs. eine weitere Ausbaureserve vorhanden ist. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume mit Fenstern (Wasch- und Heizungsraum mit Öltank, Vorratsraum, 1 Hobbyraum / Büro mit großen Fenstern. Das Untergeschoss ist gartenseitig von außen sowie vom Entrée aus zugänglich. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit massivem Eichenparkett sowie Terrazzo bzw. Fliesen ausgestattet. Die Schlafräume sowie Flure und Wohnräume in den übrigen Etagen haben Teppichböden. Die Fenster und Fenstertüren sowie die große Schiebe-Fensteranlage im Wohnzimmer wurden größtenteils durch doppelt verglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Das Hauptbad im Obergeschoss wurde ca. 2001 saniert. Die Innentüren sind mit hochwertigen Stahlzargen ausgestattet. Als zentrale Heizungsanlage dient eine Ölheizung aus dem Jahre 1989. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage mit angrenzendem Abstell-/Geräteraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Es gibt einen abschließbaren, überdachten Durchgang zwischen Haus und Garage, sodass der Garten komplett vom vorderen Grundstücksbereich mit Stellplätzen und Vorgarten getrennt ist. Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Hinweis: Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklercourtage. Sofern Interesse an weiteren Informationen besteht, kann Ihnen auf Wunsch ein Expose per E-Mail zur Verfügung gestellt und im Nachgang ein Besichtigungstermin vereinbart werden. bei Anfragen geben Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse und/oder Telefonnummer an. Kontaktanfragen durch Makler sind nicht erwünscht.