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Beschreibung der Immobilie
FRISCH SANIERTER WOHNTRAUM MIT SONNIGEM BALKON UND FUSSBODENHEIZUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionellen Grundriss, moderne Ausstattung und eine sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. OFFENER WOHNBEREICH MIT BALKON - DAS HERZ DER WOHNUNG Direkt nach dem Eintritt durch die zentral gelegene Diele erwartet Sie ein großzügiger Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet - hell, kommunikativ und perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Gästen. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Ideal für ruhige Stunden im Freien mit Loungemöbeln, Grill oder Sonnenliege - der Platz dafür ist da. PRAKTISCHE KÜCHE MIT VERBINDUNG ZUM ESSBEREICH Die abgeschlossene Küche liegt direkt neben dem Essplatz und überzeugt durch ihre effiziente U-Form, Tageslicht und kurze Wege. Dank der Schiebetür lässt sie sich bei Bedarf offen gestalten - ideal für geselliges Kochen. DREI SCHLAFZIMMER - FLEXIBEL NUTZBAR Separat im ruhigen Nordwest-Bereich der Wohnung liegt das geräumige Hauptschlafzimmer und bietet mit fast 17qm genug Platz für Bett, Schrank und Kommode. In die beiden weiteren Räume mit Südausrichtung fällt durch die großzügigen Glasflächen ebenfalls viel Licht. Sie eignen sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. FRISCH SANIERTES BAD & CLEVERE AUFTEILUNG Ein echtes Highlight ist das komplett modernisierte Bad mit Fenster, hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärobjekten - klar, zeitlos und hochwertig. Direkt nebenan liegt der wertvolle Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt. Im Keller befindet sich ein weiteres Abteil. Für Wohlbehagen sorgt die Fußbodenheizung und durch den weitläufigen, grünen Außenbereich wohnen Sie idyllisch und ungestört. Die ebenerdige Einzelgarage liegt auf dem Grundstück und kann für 15.000,-- € mit erworben werden., * 3 Schlafzimmer, ansprechender Grundriss * geschützter, großer Südbalkon mit breiter Markise * Fußbodenheizung * neues Bad mit Wanne, Dusche und Echtglasduschwand * neue Wand- und Deckenbeläge * hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - schwellenfrei * Austausch aller Fensterscheiben sowie Griffe incl. neuen Dichtungen * Überarbeitung aller Fenster- und Türrahmen sowie Innentürblätter * neue Rollogurte und neue, isolierte Rollladendeckel * großes, absperrbares und trockenes Kellerabteil mit Fenster * gepflegter Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller * Fahrradkeller mit Außenrampe * neue Heizung in 2023 * Dämmung oberste Geschossdecke in 2024 * Außenfassade Südseite in 2024 gestrichen, es folgt die weitere Fassade in 2026 * gepflegte Anlage * Internet: 250 MBit/s Die Einzelgarage steht für zzgl. 15.000,-- € ebenfalls zum Kauf. WICHTIGE INFO: Der Energieausweis wurde nach Heizungstausch und Geschossdeckendämmung noch nicht erneuert, da sich die Ersparnisse in den Verbrauchszahlen erst Stück für Stück niederschlagen. Ebenfalls positiv wirken sich nun zusätzlich die neuen Fensterscheiben, Dichtungen sowie die isolierten Rollladenabdeckungen aus., Für alle Angaben haftet der Eigentümer. (Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.) Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861 -676-6962 Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
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