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Beschreibung der Immobilie
Dieses schöne Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in Reinbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 102 m² bietet es auf 6 Zimmern viel Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in ein helles Büro, ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne übergeht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine südliche Ausrichtung zum Garten und schafft mit einem Kamin sowie einem offenen Essbereich mit einem Luftraum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend daran befindet sich die moderne Einbauküche mit praktischem Vorratsraum. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht in alle Räume und schaffen ein luftiges und offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenen Ankleiden, teilen sich ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht. Ein Hauswirtschaftstraum für Handtücher, Bettwäsche, sowie ein Wäscheabwurf in den Keller ist ebenfalls vorhanden. Der weitläufige Galeriebereich im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz für persönliche Entfaltung. Das Haus ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten mit angelegter Terrasse und einer schönen Bepflanzung – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Der Keller dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein Weinkeller mit einem speziellen Weinklimagerät, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum und ein Raum für die gesamte Haustechnik sind hier untergebracht. Zwei große Räume bieten darüber hinaus viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines Saunaanschlusses. Der Keller wurde mit einer weißen Wanne gebaut, die optimalen Schutz vor Wassereintritt bietet und ist komplett gefliest. Für höchsten Komfort sorgen die Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das moderne BUS-System (LCN) ermöglicht individuelle Lichtszenarien und eine komfortable Temperaturregelung. Für den nötigen Stauraum und Organisation wurden diverse Einbauschränke auf allen Etagen verbaut. Das Haus entspricht dem KfW 60 Standard und ist mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe (Nibe) mit Tiefenbohrung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung (Pluggit) ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 13,5 kW und einer 10 kW Batterie sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Für Ihre Fahrzeuge bietet die private Garage zwei Stellplätze sowie direkten Zugang zum Garten. Weitere Stellplatzmöglichkeiten für drei weitere Fahrzeuge befinden sich direkt vor der Garage und vor dem Garten (siehe Grundriss). Dieses schöne Einfamilienhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort, moderne Technik und eine exzellente Lage – ein echtes Traumhaus für anspruchsvolle Käufer., - Schöne Einbauküche mit Markengeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Kamin im Wohnzimmer - Tageslichtbäder - Diverse Einbauschränke - Ankleide - Echtholzparkett- & Fliesenböden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenrollläden - LAN-Kabel und Anschlüsse im ganzen Haus verteilt - BUS-System LCN mit Lichtszenarien, Temperaturregelung und Alarmanlage - Be- und Entlüftung - Weinkeller mit Klimagerät - Schön angelegter Garten und Vorgarten - Gartenhäuschen mit Stellplatz für einen Anhänger - Wärmepumpe (Nibe) mit Tiefenbohrung - PV-Anlage mit 13,5 kW und 10 kW Batterie - Garage mit zwei Stellplätzen - Geräumiger Keller mit einem Saunaanschluss - Rasenroboter