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Beschreibung der Immobilie
In attraktiver Lage und in einem hervorragend gepflegten Zustand präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie – ein etablierter Standort mit 25-jähriger Geschichte, der bereit ist neue Wege zu gehen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 270 m², eingebettet in eine großzügige Grundstücksfläche von 1266 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur den energetischen Standard der Immobilie hebt, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Energiekosten eröffnet. Derzeit wird die Immobilie als Motorradhandel genutzt, der Werkstatt, Verkaufs- und Ausstellungsflächen vereint. Ab Oktober 2025 steht diese vielseitige Gewerbeimmobilie für neue Konzepte und Geschäftsideen zur Verfügung. Dabei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt: Ob als Bürogebäude, Praxisräume, Einzelhandelsfläche, Showroom oder Fahrzeughandel – die Immobilie ist flexibel gestaltbar und bietet zahlreiche Potenziale. Verkaufsfläche: ca. 112 m² Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bietet diese Fläche beste Voraussetzungen für Verkaufs- oder Präsentationszwecke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Ambiente. Werkstatt: ca. 50 m² Ausgestattet mit den notwendigen Anschlüssen und einer robusten Bausubstanz, eignet sich dieser Bereich ideal für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen oder als Produktionsstätte. Alternativ könnte der Raum zu Lagerzwecken oder für andere kreative Nutzungen umgestaltet werden. Die Zufahrt ist mit einem Tor ausgestattet. Lagerfläche: ca. 50 m² Diese Fläche bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien, Produkten oder Geräten. Mit einer guten Zugänglichkeit und klaren Strukturen ist sie vielseitig nutzbar. Diese Lagerfläche ist ebenfalls mit einem Rolltor ausgestattet. Kleinteilelager: ca. 12 m² Perfekt geeignet für die geordnete Lagerung von Kleinteilen, Akten oder Zubehör. Diese Fläche lässt sich auch als Archiv oder Abstellraum verwenden. Pausenraum mit Umkleide: ca. 12 m² Ein ansprechender Pausenraum, der den Mitarbeitern Platz zur Erholung bietet. Die angrenzende Umkleide ergänzt diesen Bereich optimal und sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf. Büro: ca. 19 m² Ein heller und offener Bereich, der sich perfekt als Arbeitsplatz oder Empfang eignet. Für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher stehen auf dem Gelände ca. 5 Fahrzeugstellplätze zur Verfügung. Diese Gewerbeimmobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine hervorragende Lage suchen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Ausstattung bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung., • Gesamtfläche ca. 270 m² • Kaufgrundstück mit 1266 m² (Mischgebiet) • Baujahr 1999 • Werkstatt mit Rolltoren • PV-Anlage 2023 (Erstattung 48€ monatlich) • 2-Fach Sicherheitsglas mit Aluminiumrahmen • Viessmann Gastherme 1999 • Bis zu 5 Stellplätze • Garage vorhanden, Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de