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Beschreibung der Immobilie
Wohnen in seiner schönsten Art: Freuen Sie sich auf 135 Quadratmeter intelligent durchdachter Nutzfläche. Die Wohnräume Ihrer Stadtvilla strahlen dank großer Fenster in einem sonnig-hellem Glanz. Davon profitiert besonders Ihr großzügiges Wohnzimmer, mit offener Küche, in dem das Licht aus drei verschiedenen Richtungen strahlt und sich zur puren Gemütlichkeit bündelt. Im Obergeschoss befindet sich, neben den drei Schlafzimmern, Ihr Badezimmer – natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken. Genießen Sie den modernen Komfort Ihres Hauses – Sie haben es sich verdient. Übrigens, dieses Haus wird in Massivholzbauweise im System: Thoma Holz 100 errichtet. Diese patentierte Bauweise schenkt Ihnen ein besonders gesundes Wohnklima sowie eine positive Energiebilanz, aufgrund der natürlichen Abschirmung gegen Hitze und Kälte. Zudem genießt dieses Zuhause eine nachweisliche Strahlenabschirmung, einen enormen Schallschutz und hundertprozentige Sicherheit gegen Kondensation und Schimmelbildung. Was bleibt ist eine gesunde, belebende Energie, die sich ganz auf Ihr Wohlbefinden auswirkt. Über folgenden Link gelangen Sie zu dem Werbevideo: https://drive.google.com/file/d/1GwzvM2QI3r33lIoGREut0jYCQzKJibXq/view?usp=drive_link, +Grundstück mit ca. 585,00m² +ca. 110,41m² Wohnfläche +Die Grünflächen des Gartens werden für Sie angelegt +Idyllische Grundstücksabgrenzung durch Heckensichtschutz +Optimale Raumaufteilung mit durchdachter Funktionalität +Kurze Wege und großzügig im Wohnbereich +Große, teilweise bodentiefe, Fenster mit Holzrahmen +Sonnige, helle Wohnräume +Schöne Terrasse im EG +Offener, besonders funktioneller Küchenbereich +1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche +1 Gäste-WC +Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserversorgung +Photovoltaikanlage zur Stromversorgung +Smart Home Anlage wird auf Wunsch installiert, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.