5 Schlafzimmer Stadthaus in Wolfsburg, Germany, Nr. 239543

Die zwei separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten, sowohl eine Mehrgenerationenlösung als auch vollständige Vermietung sind hier möglich. Die untere Wohnung verfügt über vier Zimmer und 127 Quadratmeter Wohnfläche. Die obere ist ebenfalls eine Vier-Zimmer-Wohnung und kommt auf 70 Quadratmeter Wohnfläche. Derzeit ist das Objekt für eine Kaltmiete von insgesamt 1.360 Euro vermietet. Das Grundstück wurde zuletzt für Pferdehaltung genutzt - Paddocks und Longierplätze stehen bereit. Vier Autos finden direkt in der Auffahrt Platz, weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, können Besichtigungstermine innerhalb der Wohnungen nicht spontan stattfinden. Gerne koordinieren wir jedoch individuelle Termine in Absprache mit den Mietern. Bitte melden Sie sich frühzeitig, um einen passenden Termin zu vereinbaren! Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung zwei Etagen, zahlreiche Möglichkeiten: (Teil-)vermietung, Mehrgenerationenhaus etc. aktuell vermietet: 1.360 Euro/Monat kalt 2.000 Quadratmeter Grundstück Pferdehaltung möglich: Paddock, Longierplatz etc. umfassend saniert: Elektrik, Dach, Heizung, Bäder etc. Keller Gas-Etagenheizung von 2009 und 2020 Glasfaser möglich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 2000 m² Lagebeschreibung Idyllischer geht es nicht! Der Waldhof ist ein Mini-Ortsteil Wolfsburgs, inmitten von Feld gelegen und an den Barnstorfer Wald grenzend. Hier hat man definitiv seine Ruhe und zudem Platz für Tiere aller Art - besonders Pferdehaltung ist hier möglich und auch erwünscht. So zieren Bauernhöfe das Landbild, die zahlreichen abseits der Hauptverkehrsadern gelegenen Feldwege laden zu gemütlichen Gassirunden und Ausritten ein. Reitställe- und Schulen befinden sich ebenfalls in der Siedlung. Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur sehr schnell zu erreichen - in nur fünf Autominuten befindet sich man in Nordsteimke und verfügt dort über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich in Nordsteimke. Eine knappe Viertelstunde beträgt die Fahrtzeit in das Zentrum Wolfsburgs. Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 176,67 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.07.2025 Gültig bis: 28.07.2035 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7557