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Beschreibung der Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren ersten Morgenkaffee hoch oben über den Dächern von Bielefeld-Jöllenbeck, während die Sonne Ihre großzügige Dachloggia in warmes Licht taucht. Dieses charmante Apartment vereint Wohnkomfort und ein Gefühl von Freiheit auf 47 Quadratmetern – perfekt für Alleinstehende oder Anleger, die eine wertstabile und gemütliche Immobilie suchen. Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1984 gelegen, empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Raumgestaltung und die integrierte Einbauküche ein modernes und harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist bereits vollständig mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, sodass Sie sofort kulinarisch kreativ werden können. Das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und bietet neben einer komfortablen Dusche auch Tageslicht, das den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt zudem die effiziente Fußbodenheizung, die kalten Füßen den Kampf ansagt und das gesamte Apartment angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Pflanzen pflegen oder einfach nur den herrlichen Weitblick über die Umgebung genießen. Sie wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort – sei es bei einem Glas Wein am Abend oder einem kleinen Frühstück am Wochenende. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ihr Auto parkt bequem auf dem sicheren Außenstellplatz auf dem Grundstück. Dank der zentralen Lage von Bielefeld-Jöllenbeck erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein – eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern. Ein neuer Lebensabschnitt voller Gemütlichkeit und Weitblick wartet auf Sie. Ausstattung Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 350,00 €. WICHTIG für Anleger: die Wohnung wird leerstehend übergeben. Kaltmiete: 430,00 € Einbauküche: 50,00 € Stellplatz: 50,00 € Jahresnettokaltmiete: 530,00 € // p.a. 6.360,00 € Voraussichtliche Bankrate bei einer 100 % Finanzierung über 10 Jahre: 500,00 € // p.a. 6.000,00 € STEUERLICHE Vorteile: abzgl. Abschreibung: 2% p.a. = 1.920,00 € // 160,00 € mtl. abzgl. Zinsen: 3,5 % p.a. = 4.200,00 € // 350,00 € mtl. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung! Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% Lagebeschreibung Dank der zentralen Lage von Bielefeld-Jöllenbeck erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein – eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür. Sonstiges Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 54.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 01.10.2018 Gültig bis: 30.09.2028 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7157