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Beschreibung der Immobilie
Fachwerkhaus mit integrierter Scheune, Schopf, Innenhof, kleinem Garten Das Wohnhaus hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, eine Wohnfläche von etwa 80 m² die jedoch baujahresgemäß nicht der WoFIV von 2004 entsprechen und daher nur zur Vorstellung der Flächenverteilung dient. Das Objekt liegt an der vom Ortskern Walzbachtal ansteigenden Landstraße L 571 nach Königsbach an einem von der Straße aus ansteigendem Gelände. Scheuneneinfahrt und Kellerzugang sind eben zur Straße; Rückseite folglich “im Berg“. Der Hauszugang ist im 1. OG über eine Außentreppe. Versorgungsleistungen für Strom, Wasser und Abwasser liegen im Objekt. Zu-/ und Abwasser sind abgestellt. Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen. Flächennutzungsplan: G Festsetzungen im Bebauungsplan: MD = Dorfgebiet Entwicklungsstufe: Bauland 2 Geschosse offene Bauweise Beurteilung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Ursprüngliches Baujahr: vom Gutachter geschätzt 1840/1880. Auf dem zuständigen Bauamt liegen keine Baupläne, keine Bauanträge und keine Baubeschreibung vor. Allseitige Grenzbebauung. Das Haus ist nicht bewohnt. Hinweis: Die Fachwerk-Trennwand zwischen EG und 1. OG (Raum 1.2 Keller, Deckenhöhe 1,84 m und Raum 1.3 Scheune 20 m², Deckenhöhe 3,54 m) ist instabil und bedarf der Erneuerung., # Konstruktionsart: Massivbau / Fachwerk # Fundamente: Bruchstein # Kellerwände: Bruchstein # Umfassungswände: Bruchstein / Fachwerk # Innenwände: Holzfachwerk mit Ausmauerung # Geschossdecken: Holzbalken (außer Decke vom Lagerraum innerhalb der Scheune) # Treppen: Außentreppe zum 1. OG: Sandstein - baufällige Untermauerung # Geschosstreppe: Holzwangentreppe # Fußböden: Allgemein: Holzdielen # Innenseiten: ursprünglich: verputzt, Raufasertapete und Anstrich, Bad/WC z.T. Fliesen # Deckenflächen: ursprünglich: verputzt, Raufaser mit Anstrich # Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung # Hauseingangstür: einfache Holztür mit kleinen Glasfenstern # Elektroinstallation: muss komplett erneuert werden # Sanitäre: Installation in Küche und Bad muss komplett erneuert werden # Heizung: ursprünglich Einzelöfen # Außenverkleidung: rauh verputzt, teilweise unverputzt, an der Fronseite teilweise Putz durch Bewegung des Holzfachwerkes abgefallen