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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohnhaus wurde 1958 erbaut und steht in ruhiger Sackgassenlage von Leer- Heisfelde. Es verfügt über zwei Etagen, einen Garten und eine Garage und hat eine nahezu perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Leben auf dem Land! Das Erdgeschoss verfügt über einen Erker, der 1980 angebaut wurde mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Kamin und direktem Zugang zum Garten und einem weiteren Zugang zum ebenerdigen Schlafzimmer. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Badezimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, welches einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse hat. Das Haus verfügt des Weiteren über einen Anbau, der 1964 erbaut wurde, dieser ist allerdings im aktuellen Zustand nicht bewohnbar - Sie entscheiden selbst über Abriss oder Sanierung! Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung! Ausstattung Isolier-Fenster mit Doppelverglasung von 1977 Heizung von 1985 Badezimmer 1985 erneuert Einbauküche von 1998 Anbau von 1964 (aktuell sanierungsbedürftig!) Erker mit Kamin von 1980 Garage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 847 m² Lagebeschreibung In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar. Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands. In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann Es besteht ein Widerrufsrecht Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 508,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.04.2025 Gültig bis: 2035-04-03 BJ. Heizung 1985 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1_2198a