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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 518 m² und überzeugt mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Erdgeschoss bietet drei Gewerbeeinheiten, während sich auf jeder weiteren Etage zwei Wohneinheiten befinden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird über Fernwärme geheizt. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Die beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss wurden umfassend saniert. In allen Wohneinheiten wurden die Wohnungseingangstüren und die Gegensprechanlagen erneuert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls modernisiert und trägt zur hochwertigen Ausstrahlung des Gebäudes bei. Die Mietstruktur des Gebäudes bietet eine vielseitige Nutzung und attraktive Renditemöglichkeiten: 1.Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung ca. 52 m² 2 Zimmer-Wohnung ca. 54 m² 2.Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung ca. 77 m² 1 Zimmer Apartment ca. 30 m² 3.Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung ca. 77 m² 1 Zimmer Apartment ca. 30 m² 4.Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung ca. 43 m² 2 Zimmer Apartment ca. 43 m² Gesamt Wohnfläche ca. 530 m² Gesamt Gewerbefläche ca. 152 m² Jahres Kaltmieteinnahmen betragen 56.447 € und ergibt einen Faktor von 15,8 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % Provisionshinweis: 5,95 % inklusive MwSt. Fällig und verdient bei notariellen Vertragsabschluss. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/der Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Grundstücksfläche: ca. 518 m² Sonstiges Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Duisburger Stadtteil Walsum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A59 sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie zum Beispiel Dinslaken, Oberhausen oder Moers schnell erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Die Bahn 903 und Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete. Der Rhein ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 153440769#kXQthc
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