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Beschreibung der Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Diese charmante, liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen erneuert sowie neue Steckdosen und Lichtschalter installiert ein zeitgemäßer Standard, der Komfort und Sicherheit gewährleistet. Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz sorgen zusätzlich für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der gelungene Anbau aus dem Jahr 2000, der mit seiner großzügigen Glasfront für lichtdurchflutete Wohnräume und ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Hier verbindet sich moderne Architektur harmonisch mit wohnlicher Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem edlen Echtholzparkett, das dem offenen Wohn- und Essbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung ideal für Besucher oder als zusätzliches Duschbad nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes architektonisches Detail findet sich im Hauptschlafzimmer: Der geöffnete Dachboden sorgt hier für eine beeindruckende Raumhöhe von knapp vier Metern ein echtes Highlight, das Weite und Eleganz schafft. Der Außenbereich bietet mit seinem schönen Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ob Spielwiese, Kräutergarten oder Outdoor-Lounge. Aktuell befindet sich ein Pool in der Bauphase, der nach Fertigstellung das Freizeitangebot auf dem eigenen Grundstück perfekt abrunden wird. Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre besondere Wohnatmosphäre. Ein Haus mit Charakter bereit für neue Geschichten. Highlights im Überblick: Echtholzparkett Einbauküche charmanter Anbau modernisiert- Elektroleitungen, Böden, Badezimmer großer Garten mit Pool (aktuell unfertig) Daten zum Energiewert: Energiewert: 237,4 KWh/(m'-a) , Klasse:, G, Gebäudeart: Doppelhaus, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 361 m² Lagebeschreibung Konradsheim ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, der gemeinsam mit dem südlich angrenzenden Lechenich einen Stadtbezirk bildet.Das Zentrum des Ortes bildet die Burg Konradsheim. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6616579