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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Bad Tabarz überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Die komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Bezugsbereit ist die im Obergeschoss gelegene, helle 2 Zimmerwohnung mit Küche, Abstelle, Diele, Wannenbad, Balkon, Kellerraum und Pkw-Außenstellplatz. Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Abstelle, Diele, Bad, Kellerraum und Garage ist vermietet. Die Mieteinahmen für die Erdgeschosswohnung inkl. Garagenstellplatz betragen 6.306,24 EUR/p.a. Wohnfläche WE1 EG ca. 77,19 m² Wohnfläche WE2 OG ca. 72,81 m² komplett unterkellert Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Bäder mit elektr. Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher + Solarthermie Garage f. Pkw m. elektr. Rolltor Pkw-Außenstellplatz Starkstromanschluss Keller Glasfaseranschluss Fenster teilweise mit 3-fach Verglasung Terrasse, Balkon, Garten Südseite Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 403 m² Lagebeschreibung Die ca. 4.100 Einwohner zählende thüringische Gemeinde Bad Tabarz ist ein staatlich anerkanntes KNEIPP-HEILBAD, ein lebendiger Wohnort und ein beachtlicher Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung (Bus, Bahn sowie Autobahn A4 (6km). Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Anliegerstraße. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Gute ÖPNV-Anbindung (alle 30 Minuten Anbindung an Hauptbahnhof Gotha) 160 km Rad- und Wanderwege gelegen am Rennsteig im Thüringer Wald 10 gastronomische Einrichtungen Über 20 Einzelhandelsgeschäfte Gute medizinische Versorgung Krippe, Kindergarten und Gesamtschule bis zur Klassenstufe 10 Reha- und Kulturhaus etc. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ACTIVA Wohnanlagen u. Grundstücksverwaltungs GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 96.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 16.07.2024 Gültig bis: 16.07.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2116#hajpY