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Beschreibung der Immobilie
Die Grundstücke erstrecken sich auf insgesamt ca. 854 m² und befinden sich in angenehmer Wohnlage von Elbingen. Sie setzen sich zusammen aus dem Flurstück 18 mit ca. 219 m², dem Flurstück 20 mit ca. 362 m² und dem Flurstück 19 mit ca. 273 m². Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB, orientiert sich also an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch bestehen flexible Möglichkeiten zur Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines vergleichbaren Bauvorhabens im Einklang mit dem vorhandenen Ortsbild. Die naturnahe Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Stadt Westerburg macht das Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Bauherren. Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 1.785,- inkl. 19% MwSt. Lagebeschreibung Die Grundstücke liegen in Elbingen im Westerwald in naturnaher Lage. Nur etwa 15 Autominuten entfernt befindet sich Montabaur mit ICE-Bahnhof und direktem A3-Anschluss. Die Innenstadt und das Fashion Outlet bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den nahegelegenen Bahnhof Westerburg mit Anschlüssen Richtung Limburg und Altenkirchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Drogerien, Wochenmärkte und Fachgeschäfte ergänzen das Angebot. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Elbingen bietet ruhiges Wohnen im Grünen – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Sonstiges Die Verbandsgemeinde Wallmerod im südlichen Westerwald bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch charmante Ortsgemeinden, landschaftliche Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Nur etwa 16 km entfernt liegt Montabaur mit ICE-Bahnhof und direktem Anschluss an die A3. Das lebhafte Stadtzentrum sowie das moderne Outlet-Center laden mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten zum Entdecken und Verweilen ein. Auch die nahe Stadt Limburg an der Lahn überzeugt mit historischem Stadtkern, einem breiten Angebot und ICE-Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Über die Bundesstraße B8 sowie die A3 ist die Region insgesamt sehr gut angebunden. Wallmerod verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die naturnah wohnen möchten. Anbieter-Objekt-ID: LM-L-4389