3 Schlafzimmer Wohnung in Minden-Lübbecke, Germany, Nr. 242012

Von hier aus gelangen Sie durch eine hochwertige Doppelflügeltür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem ansprechenden Parkettboden und einer zentral platzierten stilvollen Sitznische ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für die Pflege Ihrer Pflanzen steht Ihnen hier ein stilvoll integrierter Waschtisch zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum luxuriösen Masterbad (Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne, Dusche, Bidet) Zweites Schlafzimmer – auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar Separate Küche Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zweitbereich mit eigenem Eingang, Schlafzimmer, Flur und hochwertigem Duschbad (abschließbar) Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum (ca. 6 m²) Hochwertige Materialien und exzellente Verarbeitung in der gesamten Wohnung Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, bietet jedoch auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Immobilie wird aktuell nur sporadisch genutzt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Ausstattung Gesamte Wohnfläche ca. 185m² Hauptteil (ca. 162m²): Eignet sich alternativ auch als Praxis, Büroräumlichkeiten, etc. Wohnung (1.OG) barrierefrei erreichbar Personenaufzug (kurze Wege) Türöffner/ Sprechanlage Kunststofffenster 2-fach verglast Sat/ TV-Anschluss 1 Schlafzimmer 1 Büro/ Gästezimmer Großzügiger Wohn- Essbereich Luxus Badezimmer (NEU: 2025) Diverse Kunstofffenster 2017 neu! Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork Küche (modernisiert) HWR/ Abstellraum mit Waschtisch und Waschmaschinen-Stellplatz Balkon (überdacht) Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum sehr gepflegtes Treppenhaus Gemeinschaftswaschraum im DG (Optional) Waschraum im Keller (Optional) Heizung: Gasheizung (2024 NEU) Hinterer Wohnungs-Teil, für sich abschließbar (ca. 23m²): Separater Eingang/ separates Treppenhaus Flur Schlafzimmer Bad mit Dusche, Pissoir, etc. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.156,76 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Ihr neues Domizil befindet sich im Herzen von Porta Westfalica-Hausberge. Der Blick auf den Fernsehturm und das Kaiser-Wilhelm-Denkmal sind nur zwei von vielen Vorzügen dieser beliebten Wohn-Umgebung am Weser- und Wiehengebirge. Die Zentralität in Verbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld hebt diese Lage zu einem besonderen Wohnort hervor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, div. Ärzte, Banken, Kindergärten, wie auch eine Grundschule, eine Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls Vorort und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park, die Waldwege wie auch die Weserradwege erreichen Sie in wenigen Minuten. Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe fast zentral zwischen Hannover und Bielefeld an der A2. Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen: Die A2 (Hannover-Dortmund) erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 4km). Weitere weitläufige Verkehrsanbindungen wie z.B. die B482 (Porta Westfalica-Nienburg), die B65 oder die A30 sind ebenfalls innerhalb von kürzester Zeit erreicht. Nicht zuletzt können Sie auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn (ca.700m) von hieraus komfortabel nutzen. Die heutige Stadt Porta Westfalica entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1973 durch Zusammenschluss von 15 Gemeinden. Der gewählte Name entspringt der Lage mit dem Weserdurchbruch zwischen dem Weser- und Wiehengebirge, die als „Pforte zu Westfalen“ aus dem lateinischen abgeleitet und abgekürzt wurde. Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr. Viele Grüße DeineTraumImmobilien Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 51,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 14.08.2016 Gültig bis: 2026-08-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DT-100187