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Beschreibung der Immobilie
Ortsrandlage: Einfamilienhaus mit großem, ebenem Garten und Garage in der Vulkaneifel, Nähe Ulmen große Wiese hinter dem Haus zum Entspannen und Spielen Der Garten ist zum Teil noch bebaubar, z. B. für Garagen oder Ähnliches. überdachter Terrassenplatz hinten zum Genießen der Nachmittagssonne großzügiger Grundriss - auch als Zweigenerationenhaus möglich Sitzmöglichkeit vor dem Hauseingang in Süd-Ost-Ausrichtung nur 8 Pkw-Min. bis zur Autobahn A48 (Ulmen) am Ortsrand von Höchstberg gelegen +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3248 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++ Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Spind, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Dachfenster, weiteres Schlafzimmer mit dahinterliegendem Zimmer mit Küchenanschlüssen Keller: Innengarage mit Zugang ins Haus, Flur, Waschküche mit Dusche/WC und mit Ausgang in den Garten, Abstellkeller, Heizungskeller und Öllager Außen: große, ebene Wiese hinter dem Haus mit Holzgartenhaus überdachter Terrassenplatz hinter dem Haus überdachter Hauseingang mit Sitzmöglichkeit Carport mit weiterer Stellplatzmöglichkeit davor gepflasterte Einfahrt vor der Innengarage Vorgarten schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaserausbau (bis 1.000 Mbit) von EON für voraussichtlich Herbst 2025 geplant Öl-Brennwertzentralheizung aus 2020 offener Kamin im Wohnzimmer Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu. Daten Energiebedarfs-Ausweis: 328,08 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1968 - Öl Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2236 m² Lagebeschreibung Der kleine Eifelort Höchstberg hat 351 Einwohner und liegt in 516 m Höhe. Im Ort selbst gibt es außer einem kleinen Selbstbedienungs-Hofladen keine Geschäfte, jedoch beliefern fahrende Händler die Region mit Waren des täglichen Bedarfs. Der Nachbarort Uersfeld (2 km) bietet eine kleine Infrastruktur mit einer Bank, einer Post-Filiale mit Schreibwarenladen sowie einem Edeka-Frischemarkt mit Bäckerei und Metzgerei. In Uersfeld befinden sich auch die Kindertagesstätte und die Grundschule. Umfangreichere Erledigungen können in Ulmen (5 km) getätigt werden. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: zur Autobahn A48 (Auffahrt Ulmen) - 6 km/8 Min. zur Autobahn A48 (Auffahrt Laubach) - 10 km/14 Min. zur Autobahn A1 (Dreieck Vulkaneifel) - 13 km/12 Min. nach Uersfeld - 2 km/3 Min. nach Ulmen - 5 km/7 Min. nach Kelberg - 12 km/13 Min. nach Daun - 18 km/19 Min. zum Nürburgring - 19 km/22 Min. nach Mayen - 23 km/26 Min. nach Adenau - 27 km/30 Min. nach Koblenz - 59 km/42 Min. nach Bonn - 77 km/75 Min. nach Köln - 96 km/81 Min. Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3248