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Beschreibung der Immobilie
Doppelhaushälfte mit großem, sonnigem Grundstück – viel Platz zum Leben und Gestalten Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Gesamtpaket: Neben einer Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt, beeindruckt vor allem das weitläufige Grundstück mit ca. 917 m² Fläche in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen. Das Haus befindet sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand und ist voll unterkellert. Direkt im Haus integriert ist eine kleine Garage. Sowohl die Wohnzimmerfenster als auch die Terrassentür im Erdgeschoss sind mit motorbetriebenen Rollläden ausgestattet. Der Motor hier wurde noch dieses Jahr erneuert. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Zuhause mit viel Potenzial und Platz zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 917 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hannover-Waldheim, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südosten von Hannover. Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der Bismarckbahnhof mit dem Anschluss an das S-Bahn-Netz sowie die Anbindung an die ÜSTRA über die Haltestelle Döhrener Turm, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die Innenstadt von Hannover ist somit in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. In der Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Außerdem sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Die ruhige Lage in einem grünen Stadtteil macht Waldheim zu einem angenehmen Ort zum Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 241,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 21.07.2025 Gültig bis: 2035-07-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 659885
PlanetHome Group GmbH