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Beschreibung der Immobilie
In einer begehrten Lage von Niendorf, ruhig und grün, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Stadthaus. Es liegt in einem Ensemble mit weiteren Häusern des gleichen Baujahrs auf einem insgesamt 2.646 m² großen Grundstück. Laut Teilungserklärung gehört zu diesem Haus 1/11 der Fläche. Die tatsächliche Grundstücksgröße, die als Sondernutzungsrecht diesem Haus zugeteilt ist, beträgt ca. 175 m². Das Maisonette-Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen. Sie betreten das Haus über das Eingangsgeschoss, das in zwei Segmente unterteilt ist. Der wohnlich genutzte vordere Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,40 Metern begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele. Zur Rechten befindet sich das Gästezimmer, das aktuell als gemütliches Büro genutzt wird. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Der Heizungsraum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Für Entspannung nach einem langen Tag steht den neuen Käufern eine Sauna mit Tauchbecken und Dusche zur Verfügung. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, das durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich beeindruckt. Der 50 m² große Raum ist ein Highlight: Der Wohnbereich bietet eine Deckenhöhe von über drei Metern. Ein gemütlicher, offener Kamin sorgt für wohlige Wärme, und dank der Größe des Zimmers ist genügend Platz für eine üppige Wohnlandschaft, eine Entertainment-Wand sowie einen Schreibtisch. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in das Wohnzimmer. Die Terrasse ist schön eingefriedet und dank der Bepflanzung kaum einsehbar. Der Essbereich ist leicht erhöht, was einen guten Überblick über das Wohnzimmer ermöglicht. Über dem Esstisch hängt eine historische Deckenlampe im Jugendstil, die aus einer Villa in Nienstedten stammt und einst für eine Hamburger Unternehmerfamilie angefertigt wurde. Das bodentiefe Fenster im Esszimmer verfügt über einen französischen Balkon. Die Küche, die aus dem Baujahr des Hauses stammt, bedarf einer Modernisierung. Sie ist derzeit vom Essbereich abgetrennt. Bei einer Renovierung könnte eine offene Küche realisiert werden, die perfekt in das moderne Esszimmer integriert werden könnte. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die hochwertige Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und haben dank der Gauben nur geringe Fläche mit Dachschrägen. Das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses wurde vergrößert. Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer wieder in der Mitte zu teilen und so zwei (Kinder-)Zimmer zu schaffen. Das Vollbad im Obergeschoss stammt noch aus dem Baujahr. Eine Besonderheit dieses innenliegenden Bads ist das Dachfenster, das viel Licht hereinlässt und zudem zum Lüften genutzt werden kann. Das große Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung ist effizient in das Heizsystem integriert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energiekennzahl beträgt 92,0 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). Monatlich sind derzeit € 212,00 als Hausgeld zu zahlen. Hierin enthalten sind die Nebenkosten wie z. B. Versicherung, Gartenpflege, Winterdienst etc. und die Rücklage. Die Heizkosten sind nicht enthalten. Das Flachdach sowie die Gauben wurden vor ca. 11 Jahren erneuert. Fortsetzung im Lage Abschnitt:, - Private Sauna mit Tauchbecken und Dusche - 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern - Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich - Tageslicht Bad - Historische Jugendstil-Deckenlampe im Essbereich - Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2018) - Pflegeleichte Terrasse mit kleinem Vorgarten, Weitere Fotos, Grundrisse und den Lageplan erhalten Sie im ausführlichen Exposee.