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Beschreibung der Immobilie
Die helle und freundliche 2-Zimmer befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Untermenzing. Die gemütliche Wohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt und ist ideal für Singles oder Paare. Dank der cleveren Grundrissplanung steht die Wohnung mit ca. 50 m² für optimale Wohnraum-Nutzung. Ob als großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein kleiner, aber feiner Garten, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Ausstattung Ein weiteres Highlight stellt das sehr geräumige Kellerabteil dar, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung in der Wohnung sorgt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen oder Ihren Mietern stets einen sicheren Parkplatz. Die Tiefgarage wurde zudem in 2023 umfangreich saniert. Das gesamte Objekt weist keinen Renovierungsstau auf. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, besonders schönen Straße in Untermenzing und ist zugleich nur wenige Minuten zu Fuß von der S-Bahnstation Untermenzing entfernt. In direkter Umgebung finden sich Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Von hier aus erreichen Sie auch den Autobahnanschluss in nur wenigen Autominuten. Sonstiges Die Wohnung ist an eine solvente alleinstehende Person vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage, jedoch aber auch zum Eigenbezug. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150 €. Diese solide Vermietung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ** Bitte beachten Sie, dass für den TG-Stellplatz zusätzlich 28.000 Euro anfallen ** Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 144.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.10.2018 Gültig bis: 04.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: p3gosbTl6i-1#GFb9z