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Beschreibung der Immobilie
Skandinavisches Ferienhaus nur ca. 1.200 m zur Ostsee Dieses charmante Wochenendhaus (Bezeichnung gemäß gültigem Bebauungsplan) liegt in Schuby, einem Ortsteil der Gemeinde Dörphof, auf einem ca. 566 m² großen Grundstück in einem kleinen, ruhigen Wochenendhausgebiet. Die Ostsee und der Schubystrand sind in wenigen Minuten erreichbar – die Entfernung beträgt nur ca. 1.200 Meter Luftlinie. Das im Jahr 1995 erbaute dänische Holzhaus überzeugt mit einem typischen skandinavischen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vollständig verglaster Giebelseite, Kaminofen und offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vor dem Wohnbereich lädt eine teils überdachte, großzügige Veranda zum Verweilen mit Blick in den Garten ein. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer – eines mit Doppelbett, das andere mit praktischem Etagenbett – beide mit Einbauschränken ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, WC und Waschtisch. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander; hier ist auch die Gastherme (Bj. 2017) in einem Wandschrank untergebracht. Beheizt wird das Haus über einen Flüssiggastank im Garten. Die Dachdeckung wurde im letzten Jahr erneuert (Betondachpfannen), das Gebäude selbst ist in Holzständerbauweise errichtet und vermittelt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre – ideal für erholsame Tage am Meer. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße mit Wege- und Leitungsrecht. Das Eigentum an dieser Erschließungsfläche ist auf die vier angrenzenden Grundstücke verteilt; der hier angebotene Anteil beträgt somit 1/4. Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht zulässig gemäß Bebauungsplan., Das Haus wurde zuletzt ausschließlich privat als Ferienhaus genutzt. Eine Ferienvermietung ist im Rahmen des Bebauungsplans zulässig. Die potenziellen Soll-Einnahmen bei saisonaler Vermietung liegen bei geschätzt ca. 12.000 € im Jahr. Schuppen im Garten für Gartengeräte, Fahrräder etc. vorhanden., Übergabe nach Ansprache zeitnah möglich. Die Immobilie wird möbliert veräußert. Erklärung zur Einordnung als Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wochenendhaus, das typischerweise nicht für eine dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist. Es fällt daher unter die Kategorie der Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG. Laut Gesetzestext sind darunter Gebäude zu verstehen, die aufgrund ihrer Zweckbestimmung oder Bauweise nur vorübergehend genutzt werden, insbesondere: - Wochenendhäuser, - Ferienhäuser, - behelfsmäßige Bauten oder - Gebäude mit zeitlich begrenzter Nutzung. Diese Gebäude unterliegen nicht denselben energetischen Anforderungen wie dauerhaft bewohnte Wohngebäude, da sie häufig nur saisonal oder gelegentlich genutzt werden und somit ein anderer energetischer Maßstab angelegt wird. Die Einordnung hat zur Folge, dass ein Energieausweis nach GEG in der Regel nicht erforderlich ist, sofern das Gebäude nicht regelmäßig oder dauerhaft beheizt wird. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail: GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/