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Beschreibung der Immobilie
Wer auf der Suche nach einem Projekt mit Charakter ist, einem Haus, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Ideen und Individualität lässt, findet hier ein Stück Rügen mit Geschichte – und Zukunft. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 steht auf einem soliden Fundament – buchstäblich wie gestalterisch. Vieles ist im Originalzustand geblieben, manches wurde erneuert, einiges braucht Mut und Fantasie. Doch wer bereit ist, eigene Wege zu gehen, findet hier einen Ort, um ein persönliches Zuhause auf Deutschlands größter Insel zu schaffen. Das Haus umfasst 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Terrasse und 2 Bädern im Erdgeschoss. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren durch zweifach verglaste Modelle ersetzt. Im Erdgeschoss bieten Rollläden Sichtschutz, Sonnenschutz – und ein Stück Sicherheit. Die Fassade erhielt 1995 eine umfassende Sanierung inklusive Dämmung – ein wichtiger Schritt in Richtung energetischer Modernisierung. Es ist nicht der Glanz eines Neubaus, der hier überzeugt – sondern die Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu machen. Innen zeigt sich das Haus in einem Zustand, der handwerkliches Geschick oder professionelle Unterstützung verlangt. Die Räume wirken durch Holz, Fliesen und individuelle Deckengestaltung nicht inszeniert, sondern bewahren ihren nostalgischen Charakter. Statt vorgefertigter Wohnwelten eröffnet sich die Möglichkeit, Grundrisse neu zu denken, Materialien auszuwählen und ein ganz persönliches Lebensgefühl umzusetzen. Der Anbau von 1969 bringt zusätzliche Fläche, die in ein modernes Küchenkonzept, Atelier oder Homeoffice verwandelt werden kann. Ergänzt wird das Objekt durch ein massives Nebengebäude samt Garage (Baujahr 1985), das sich für Hobby, Werkstatt, oder Lager eignet. Vor dem Haus gibt es ausreichend Platz für PKW, Wohnmobil oder Anhänger, die Garage ist ebenerdig erreichbar. Hinten öffnet sich das gepflegte Grundstück mit Apfelbäumen und Wiese – ideal für Gartenideen oder viele Stunden im Freien., // Doppelhaushälfte von 1935 in solider Massivbauweise // ca. 95 m² Wohnfläche und 731 m² Grundstück // Anbau aus dem Jahr 1969 für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche // Massives Nebengebäude mit integrierter Garage (Baujahr 1985) // Separate Garage, ebenerdig befahrbar // Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum // Praktischer Schuppen für Geräte, Fahrräder oder Brennholz // Zwei voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss // Gasheizung von Viessmann, installiert im Juli 1994 // Kernsanierung des Hauses im Jahr 1995 // Fassadendämmung und neue Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln (ca. 2000er Jahre) // Zweifach verglaste Fenster, modernisiert etwa 1995 // Rollläden im Erdgeschoss für Sicht-, Sonnen- und Einbruchschutz // Komplett gepflasterter Hofbereich (nach 2000) // Schmiedeeiserner Zaun mit Toranlage (Baujahr 2016) // Terrasse mit Zugang zum Garten // Schöner, gewachsener Garten mit Obstbäumen und Wiese // Stellflächen vor dem Haus für PKW, Wohnmobil oder Anhänger Wer bereit ist, anzupacken und Gestaltungsspielraum zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit Substanz – und die Möglichkeit, auf Rügen etwas Eigenes entstehen zu lassen., Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.