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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet Kapitalanlegern eine vollvermietete Wohnimmobilie mit zusätzlicher gewerblicher Nutzungseinheit in gut angebundener Lage von Eisenach. Auf rund 282 m² vermietbarer Fläche verteilen sich drei klassisch geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 220 m² und das Objekt ist vollständig unterkellert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18.800 €. Mit einem Kaufpreis von 300.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 6,3 % p.a. bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 5,55 €/m². Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist durch die zentrale Lage, solide Grundrisse und die Nachfrage im Markt gegeben. Auch die Gewerbeeinheit bietet zusätzlich Perspektiven für alternative Nutzungsformen – z. B. als Wohnraum (vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen). Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabilen Ist-Mieten, ausgewogenem Mietertrag und mittelfristigem Entwicklungsspielraum – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung. Ausstattung drei Wohneinheiten, und eine gewerbliche Einheit wie folgt aufgeteilt: eine 3-Raumgewerbeeinheit (GE01, Erdgeschoss - 69,63 m²) zwei 4-Raumwohnungen (WE02, 1. Obergeschoss - 77,52 m² & WE03, 2. Obergeschoss - 78,20 m²) eine 3-Raumwohnungen (WE04, Dachgeschoss - 57,12 m²) Jahresnettokaltmiete (IST) ca. 18.816 € (entspricht Ø Miete/m² ca. 5,55 €) Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 282,47 m² Bruttoanfangsrendite (IST) ca. 6,27 % p.a. Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete) ca. 15,94-fach Grundstücksgröße ca. 220 m² Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung oder Umnutzung möglich gute Vermietbarkeit und keine Mietrückstände solide, massive Bausubstanz voll unterkellert Heizungsraum - Gas-Zentralheizung von 1996 gemeinschaftlich ruhig gelegener Innenhof praktikable und attraktive Grundrisse gepflegte Wohnungen Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.062,00 € Käuferprovision: 4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 220 m² Vermietbare Fläche: ca. 282,47 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und zentrumsnaher Stadtlage von Eisenach. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse, medizinische Versorgung und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie kleinteiligem Gewerbe – ideal für eine gemischte Mieterstruktur mit stabiler Nachfrage. Eisenach selbst ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit historischer Bedeutung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, touristischer Attraktivität und wirtschaftlicher Beständigkeit – ein solides Fundament für langfristige Investitionen. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 139,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.08.2018 Gültig bis: 26.08.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 (Heizung) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1231 (1/1231)