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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,42 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt 22 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihren ansprechenden und praktischen Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchten. Sie erreichen Ihre neue Immobilie über das gepflegte Treppenhaus. Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige und einladende Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet und von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Der große Wohnraum mit ca. 18 m² Wohnfläche bietet Ihnen durch die beiden großen Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Küche befindet sich gleich nebenan, was kurze Wege zum Verwöhnen Ihrer Lieben garantiert. Des Weiteren steht Ihnen auf der anderen Seite der Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses grenzt gleich an das Badezimmer mit Badewanne an. Komplettiert wird unser Angebot von einem eigenen Kellerabteil, welches Ihnen großzügigen Stauraum bietet. Außerdem sind im Keller eine Waschmaschine mit Münzeinwurf, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Hat Sie dieses attraktive Angebot angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Moosach, einer sowohl lebhaften als auch ruhigen Wohngegend im Nordwesten von München. Moosach ist bekannt für seinen reizvollen Mix aus Tradition und Moderne, was den Stadtteil äußerst attraktiv für eine Vielzahl von Lebensstilen macht. Hier finden sich prächtige historische Bauten direkt neben innovativer Architektur, was dem Ort eine wirklich einzigartige Identität verleiht. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach nur 300 Metern erreichbar. Entlang der abwechslungsreichen Moosacher Einkaufsmeile laden zahlreiche Cafés mit Sitzgelegenheiten im Freien, gastfreundliche Restaurants mit internationaler Küche, und charmante kleine Boutiquen zu einem entspannten Bummel und ungezwungenem Einkaufserlebnis ein. Ein besonders hervorstechender Vorteil von Moosach ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle und die nächste U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. So kann man das pulsierende Münchener Stadtzentrum schnell und problemlos erreichen. Auch für Autofahrer ist das Viertel perfekt angebunden, denn die Autobahn befindet sich in nur 4,5 Kilometern Entfernung und bietet einen optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Stadtteil beeindruckt zudem mit seinen grünen Erholungsräumen. Der nahe gelegene Olympiapark, ein Paradies für Sport- und Fitnessbegeisterte sowie für Familien, bietet eine Vielzahl an Sportplätzen, Spielwiesen und Wanderpfaden. Moosach fördert zudem Familienfreundlichkeit: Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule und ein Gymnasium liegen in einem Radius von einem Kilometer. Mit dieser harmonische Mischung aus Ruhe und Urbanität bietet Moosach eine hohe Lebensqualität und ist dadurch eines der gefragtesten Wohnquartiere der bayerischen Hauptstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1 km Autobahn 4,5 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,2 km Zentrum 5,8 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-03-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22_021