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Beschreibung der Immobilie
Das ehemalige Pfarrhaus steht in Wadern, im Ortsteil Lockweiler auf einem circa 1.500 m² großen Grundstück mit Fernblick über Lockweiler. Das im Jahr 1911 erbaute Gebäude ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller) und verfügt über eine Wohnfläche von circa 164 m². Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer und eine Küche, die vom Eingang über den Flur zu erreichen sind. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 79 m². Im über eine Treppe erreichbaren Obergeschoss stehen nochmals vier Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 85 m² zur Verfügung. Außerdem gibt es im Anbau noch ca. 94 m² Nutzfläche. Dort ist auch die Haustechnik vorgesehen. Die Scheune und der Stall wurden bereits abgerissen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, könnte aber ausgebaut werden. (im Falle des Ausbaus/Statik prüfen). Die vorhandenen Heizung (Ölheizung mit Tank) wurde abgebaut. Der jetzige Eigentümer hat bereits mit der Sanierung/Renovierung einzelner Gewerke begonnen, will das Objekt jetzt aber nicht mehr fertig stellen. Im derzeitigen Zustand kann das Gebäude nicht genutzt werden. Dies ist erst möglich, wenn die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen sind. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, dass für Handwerker oder handwerklich begabte Interessenten/innen besonders interessant ist. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1500 m² Nutzfläche: ca. 150,44 m² Lagebeschreibung Lockweiler ist ein Ortsteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die für die Region des Schwarzwälder Hochwaldes typisch sind. Lockweiler hat eine ländliche und dörfliche Prägung, ist jedoch gut an das umliegende Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wadern, Weiskirchen oder Losheim ermöglicht. Allgemeine Merkmale: • Einwohnerzahl: Lockweiler zählt zu den größeren Ortsteilen Waderns mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. • Lage: Es liegt an der Kreuzung wichtiger Verkehrswege, was dem Ort eine gute Erreichbarkeit verschafft. Die B268 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Saarbrücken und Trier. • Wirtschaft und Infrastruktur: In Lockweiler gibt es eine Mischung aus kleineren Geschäften, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Zudem befinden sich mehrere Vereine im Ort, die das gesellschaftliche Leben prägen. • Sehenswürdigkeiten: Besonders erwähnenswert ist die katholische Kirche St. Barbara, die den Ort prägt, sowie einige historische Gebäude und Bauernhöfe, die das dörfliche Flair bewahren. Freizeit und Natur: Lockweiler bietet durch seine Lage inmitten der Natur viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die Nähe zum Hochwald und den zahlreichen Wanderwegen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Der Ortsteil Lockweiler ist ein lebendiges Dorf, das durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und eine starke Dorfgemeinschaft überzeugt. Energie Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 350791001-1763